FREI - Hochwertig modernisiertes 2-Familien-Haus mit DoGa in ruhiger Ortsrandlage - nur 20 Minuten nach Regensburg
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das großzügige und sehr hochwertig modernisierte 2-Parteien-Haus verfügt über zwei separat zugängliche und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils mit Einbauküchen ausgestattet sind und über sonnige Terrassen verfügen. Die ruhige Ortsrandlage bei Thalmassing ist ideal für Interessenten, die gerne in ländlicher Umgebung wohnen und gleichzeit auf eine gute und schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wert legen. Die Grundrisse eignen sich als Haus für zwei Familien oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens. Selbstverständlich ist auch eine Vermietung der abgeschlossenen Einheiten möglich.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer inkl. Kachelofen, Küche mit vollwertig ausgestatteter EBK, 2 Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Diele und Gäste-WC. Sowohl vom Wohn- als auch von den Schlafzimmern aus hat man Zugang auf die große Gartenterrasse mit Pergolaüberdachung.
Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit den typischen Schrägen verfügt ebenfalls über ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche (inkl. moderner EBK), zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang auf eine sonnige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich eine geräumige Waschküche, Vorratskeller und Haustechnikraum. Das Untergeschoss ist gefliest und sehr gepflegt.
Am Haus liegt eine Garage mit zwei Stellplätzen in der Zufahrt.
Der Außenbereich ist wunderschön und pflegeleicht angelegt - die Zufahrt sowie der Hauseingang bestehen aus hochwertigem Steinpflaster.
Das Grundstück in Ortsrandlage ist vollständig eingefriedet.
Das Anwesen wurde seit der Aufteilung nach WEG und Modernisierung ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt. Dadurch präsentiert sich das gesamte Anwesen mit seiner hochwertigen Ausstattung sehr gepflegt. Die Immobilie ist frei und kann nach Erwerb kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung:
- Fliesen-, Stein- und Parkettböden
- Fußbodenheizung in gefliesten Räumen
- Moderne und hochwertige Einbauküchen in beiden Wohnungen mit Siemensgeräten
- Moderne Tageslicht-Bäder jeweils mit Wanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC im EG
- Gartenterrasse
- Kaminofen im DG (Pelletofen)
- Kachelofen im EG (derzeit nicht funktionstüchtig – Einsatz muss ausgetauscht werden)
- 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster von Bruckbauer
- Teilweise Fliegengitter
- Hauswirtschaftsraum im UG
- Werkstattraum mit Kelleraußentreppe und -eingang
- Dachterrasse im DG
- Öl-Zentralheizung (neu 2014 – von Viessmann)
- Aufteilung der beiden Wohneinheiten nach WEG
Gerne übermitteln wir Ihnen Unterlagen inkl. Grundrisse nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Lage
Das Anwesen befindet sich süd-östlich von Regensburg in der sehr ruhig und ländlich gelegenen Gemeinde Thalmassing OT.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule, Kindergarten, Behörden, Ärzte etc. befinden sich in der benachbarten Gemeinde Alteglofsheim, die alles für den täglichen Bedarf bietet.
In ca. 20-30 Autominuten erreicht man den südlichen Stadtrand von Regensburg mit Klinikum, Universität und Gewerbegebiet bzw. die Innenstadt.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die B 15 Richtung Regensburg und Landshut sowie an Universität, Klinikum, Conti, BMW, Krones, Osram etc., die sich im Südosten von Regensburg angesiedelt haben.