Frei stehendes Dreifamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial zur flexiblen Nutzung in Innenstadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063151
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Dreifamilienhaus in Flörsheim am Main aus dem Baujahr 1955 biete Ihnen insgesamt ca. 206,59m² Wohnfläche auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 667m². Insgesamt stehen Ihnen großzügige 8 Zimmer zur Verfügung, die auf drei Wohneinheiten verteilt sind. Ob Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung - diese Immobilie lässt Ihnen alle Freiheiten!
Im Erdgeschoss erwarten Sie (ca. 83,50m²) 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine helle Küche mit separatem Essbereich und ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche. Die an den Essbereich angrenzende Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im großen, sonnigen Garten zu verbringen.
Das 1. Obergeschoss (ca. 70,95m²) ist bereits vollständig renoviert und bietet ebenfalls 3 Zimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die an den Essbereich angrenzende großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet.
Im Dachgeschoss (ca. 52,14m²) befinden sich zwei weitere Zimmer: ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Dazu kommt eine Küche mit gemütlichem Essbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie Dank der Vollunterkellerung des Hauses im trockenen Kellergeschoss. Eine Waschküche sowie mehrere Abstellräume sind hier zu finden.
Die Garage sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.
Alle Fenster des Hauses sind doppelt isolierverglast und wurden 2014 erneuert. Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein Highlight des Hauses ist der große Garten, der nicht nur viel Sonne, sondern auch Platz für eine mögliche Nachverdichtung bietet - hier können Sie Ihre ganz eigenen Pläne verwirklichen!
Die Lage ist ideal: Ein Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten und eine Bushaltestelle befinden sich direkt um die Ecke, was Ihnen den Alltag ungemein erleichtert.
Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die nach einem Ort suchen, an dem sie ihre Wohnideen verwirklichen können. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf, den Sie als vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial für sich nutzen können. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2019 durchgeführt und dienen als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Packen Sie diese Chance und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnparadies!
Überzeugen Sie sich selbst! Sie sind herzlich eingeladen, Ihren Besichtigungstermin direkt zu buchen oder kontaktieren Sie mich, Ivana Sovic, gerne persönlich!
Ausstattung
+ Dreifamilienhaus in vorteilhafter Lage von Flörsheim am Main kann als Generationshaus eigengenutzt oder vermietet werden
+ Hohes Wertsteigerungspotential unter anderem durch mögliche Nachverdichtung
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche Einbauküchen und teils bodentiefe Fenster mit Rollläden umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen sonnigen Garten mit überdachter Terrassen; eine Dachterrasse im 1.OG, trockenes Kellergeschoss, eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß: Einkaufszentrum, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale, Bushaltestelle
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 206,88 m², Gesamtfläche: 206,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019