Frei stehendes Einfamilienhaus in Simmerath/Lammersdorf mit großem Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063905
Wenn Sie sich ein Zuhause in Simmerath wünschen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, werden Sie mit dieser Immobilie fündig. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1956 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Jüngste Modernisierungen fanden 2017 statt. Das frei stehende Einfamilienhaus auf einem Grundstück von rund 822 m² und etwa 124 m² Wohnfläche, bietet neben einem großen Gartenbereich mit Obstbaumbestand, auch eine sonnige Terrasse, eine Garage und Stellplätze und insgesamt 4 Zimmer.
Im Erdgeschoss, befinden sich ein Wohn- und Esszimmerbereich mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls der Zugang zum Garten- und Terrassenbereich, der Garage sowie zum nicht ausgebauten Dachgeschossbereich. Der 2. Teil des Dachgeschosses, wurde ausgebaut. Hier erfolgte der Einbau von 2 Fenstern, die Verlegung von Laminat und Isolierung des Bodens. Eine Dämmung des Daches ist nicht gegeben. Im Obergeschoss, befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Hier findet sich der Zugang zum ausgebauten Dachgeschossbereich.
Der Keller bietet einen Waschraum und 2 Kellerräume sowie den Heizungsraum. Vorhanden ist eine Öl-Heizung. Der Brenner sowie Regulierungsapparat wurden 2022 erneuert. Die Zentralheizung ist aus dem Jahr 1984. Unterirdisch befindet sich ein Brunnen, der zur Bewässerung des Gartens dient. Zu bedienen ist dieser über den Wasserhahn in der Garage. Die Immobilie befindet sich direkt an einer befahrbaren Straße in ländlicher und gepflegter Lage.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung und naturnaher Lage von Simmerath, ideal für eine Eigennutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 842 m² übersichtlichem Grund, lädt zum Verweilen ein
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand der Immobilie - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2017
+ Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage und ca. 5 Freistellplätzen
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Rund 4 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017