Frei stehendes Haus zum Ausbauen im Herzen des Dreiländerecks!
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Objektbeschreibung
In ruhiger Lage im staatlich anerkannten Erholungsort Gersbach am Rande des Südschwarzwalds mit sensationellem Ausblick auf die faszinierende Schweizer Alpenkette kann ich Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie mit vielseitigem Nutzungsspektrum zum Kauf anbieten:
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.169 qm ist im Jahr 2012 – 2014 mit einem Gebäude in Holzständerbauweise bebaut worden.
Es beherbergt derzeit eine Tiefgarage in Massivbauweise und eine als Garage genutzte Einstellhalle.
Die schon erteilte Baugenehmigung für zwei Ferienwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 67 qm und 63 qm konnte ohne Baubeginn nicht mehr verlängert werden. Diese müsste somit neu beantragt werden.
Insgesamt sind 34 Stellplätze vorhanden. Davon entfallen auf die Tiefgarage 6.
Es besteht aber einerseits auch die Möglichkeit, die geplanten Wohnungen zu erweitern oder aber auch weitere Wohnungen genehmigen zu lassen oder andererseits das vorhandene Gebäude als freistehendes Einfamilienhaus mit über 300 qm Wohnfläche umwidmen zu lassen und entsprechend auszubauen.
Der vorhandene Industrie-Holzofen der Firma Bullerjan mit 45 kW und Edelstahlaußenkamin sorgt für eine mehr als ausreichende Wärmeleistung.
Wasser, Abwasser und Elektrik sind schon vorinstalliert.
Der Gesamtkaufpreis im Ist-Zustand beläuft sich auf 510.000 EUR inkl. der Pläne für die Ferienwohnungen.
Lage
Die charmante Gemeinde Gersbach liegt im äußeren Südwesten Baden-Württembergs und ist Stadtteil der nur 16 km entfernten Stadt Schopfheim.
Der im Naturpark Südschwarzwald gelegene und staatlich anerkannte Erholungsort befindet sich damit im sehr interessanten Dreiländereck Deutschland-Schweiz–Frankreich. Basel und die französische Grenze sind nur ca. 35 km bis 40 km entfernt.
Diese Lage ist somit in dreifacher Hinsicht exzellent: Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen, klimatisch überaus attraktiv und sehr wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet.
Gersbach ist aber auch einer jener Flecken im Südschwarzwald, wo die Welt noch in Ordnung ist. Ob sie sich nun sommerlich warm oder tief verschneit und somit hochromantisch zeigt.
Der gut in das Dorfleben integrierte Tourismus ermöglicht sowohl beim Wandern als auch beim Wintersport eine ungestörte erholsame Zeit während des Schwarzwaldurlaubs.
Aber auch der ortseigene Skilift ist nur ca. 250 m entfernt. Auch für richtige Abfahrtsläufer ist dieser Standort ideal, denn der Feldberg ist nur ca. 25 Autominuten entfernt. Die abgelegenen Wanderwege und Loipen beginnen gleich hinter dem Haus in ca. 300 Meter Entfernung.
Hier lässt sich´s leben!
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Besichtigungstermine
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