Frei werdende 5-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 156 m² in einem Zweifamilienhaus in Fürth/Vach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie erwerben in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1976 eine Terrassen-Wohnung.
Highlights:
- große und geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m²
- durch die vielen bodentiefen Türen zum Außenbereich ist die Wohnung sehr hell, die verbauten
Glastüren im Innenbereich sind modern und hochwertig
- die Zimmer verteilen sich auf Wohn-, Ess-, Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer
- die Raumaufteilung der Wohnung bietet viele Möglichkeiten für eine neue Wohnaufteilung
- eine südseitige Terrasse mit 4 Zugängen zu den Wohnbereichen stehen Ihnen zum Verweilen zur
Verfügung.
- im Gartenbereich hinter der Terrasse liegt ein kleiner Teich, dieser kann als Badeteich umgenutzt
werden.
- die südseitige Küche (ca. 2009) ist mit allen Geräten ausgestattet (im Preis inklusive) und bietet Ihnen zusätzliche eine neue Mineralwasseraufbereitungsanlage, der Zugang
zum großen Kellerabteil ist durch die Küche gegeben
- zwei getrennte Tageslicht-Bäder stehen jeweilig mit Dusche bereit, ein Gäste-WC steht
Ihnen und Ihren Gästen zusätzlich zur Verfügung.
- die grundsätzliche Renovierung der Wohnung war im Jahr ca. 2009 und wurde durch regionale Handwerker durchgeführt.
- die doppelt verglasten Kunststofffenster mit schiebbaren Fliegengittern sind aus dem Jahr ca. 2009, der Bodenbelag ist ein Mix aus Fliesen, Parkett Eiche (ca. 2019)
- ein Stellplatz steht Ihnen in der massiv gebauten elektrischen Doppelgarage zur Verfügung, als
Gemeinschaftsraum können Sie die Sauna im Keller nutzen
- der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Keller im dafür vorgesehenen Gemeinschaftsraum
- Sie heizen mit einer generalüberholten Öl-Zentralheizung (ca.1993)
Der Energiekennwert des Gebäudes liegt bei 188,6 kWh und ist als Bedarfsausweis vom 05.11.2024.
Lage
Vach ist eine Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Fürth.
Highlights:
- die Nachbargemeinden sind Erlangen, Fürth und Herzogenaurach
- alle Einrichtungen des Lebens sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen
- Kitas und Grundschule stehen in Vach zur Verfügung
- eine Busverbindung ist gegeben
- schnelle Anbindung mit dem Pkw nach Fürth, Erlangen und Herzogenaurach ist vorhanden
- auch bietet sich die Lage zum perfekten Ausgangspunkt für die Naherholung an
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2019