FREIBERUFLER AUFGEPASST! Uriges Gewerbe-Loft in imposantem Altbau (Denkmalschutz) - ideal als Coaching-Praxis geeignet - in der Fürther Südstadt.
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser-Bereitung elektrisch über Durchlauferhitzer
- funktionsfähiger Kaminofen
- Wuchtige Echtholz-Dielenböden (Eiche dunkel geölt)
- großflächige, original nachgebildete Echtholz-Isolierfenster
- originale Echtholz-Eingangstür (Fichte hell geölt)
- WC außerhalb im Treppenhaus
- Balkon
Lage
Das schmucke Anwesen befindet sich verkehrsgünstig gelegen in der aufstrebenden Fürther Südstadt mit optimaler Anbindung zum Fürther Hauptbahnhof, die Fürther Innenstadt sowie die Südwesttangente.
Auf Grund der Hinterhoflage kann die Mietpartei in völliger Ruhe Ihrer Schaffenskraft nachgehen.
In direkter Laufnähe existieren Bushaltestellen mit zügiger Anbindung zum Fürther Hauptbahnhof sowie zur nächsten U-Bahn-Haltestelle.
Nicht unerwähnt soll bleiben, dass in direkter Nähe die wohl beste Eisdiele Fürths (Dolomiddi) gerne dazu einlädt, die Pausen in den Sommermonaten sinnvoll zu nutzen um neue Ideen zu tanken.
Sonstiges
Provision:
Der Nachweis und/oder die Vermittlung ist für den Mieter p r o v i s i o n s f r e i.
Objekt / Loft-Einheit:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Fabrikgebäude (3-geschossig, hübsche Backstein-Fassade, vormals Kunst- und Möbelschreinerei) mit je einer großzügigen Loft-Einheit pro Stockwerk.
Mit dem vorgelagerten, imposanten Jugendstil-Gebäude (5-geschossig) wurde ein charmantes Altbau-Ensemble geschaffen, dessen Erscheinungsbild einem anspruchsvollen Geschäftsmann gut zu Gesicht steht.
Das Loft selbst ist ein echtes Raumwunder; es ließe sich bei Bedarf mittels Raumteilern geschickt unterteilen.
Die Räumlichkeit besticht in erster Linie durch den restaurierten, historischen Echtholz-Dielenboden, die wuchtigen 9-geteilten, original nachempfundenen Holzfenster, die, nach Süden ausgerichtet, die Sonne regelrecht einfangen, die historische Eingangstür, die beim Kunden gleich zu Anfang Eindruck schindet sowie das von einer Fürther Kulturpreisträgerin mit Fotomontagen genial in Szene gesetzte Treppenhaus.
Das WC befindet sich außerhalb der Loft-Einheit im Treppenhaus.
Sonstiges:
Heiz- und Betriebskosten-Vorauszahlung EUR 150,- inklusive aller anfallenden und umlagefähigen Kostenpositionen.
Warmwasser (Stromverbrauch) extra an Versorger.
Die Decken und Wände sind in weißem Glattputz gehalten.
Öffentliche Stellplätze (Parkbuchten) vor dem Anwesen und in direkter Nähe beiderseits der Straße.
HINWEIS:
Die Einbauküche sowie umfangreiches Mobiliar können gegen eine angemessene Ablöse vom jetzigen Mieter übernommen werden.
Mietanpassung über Staffelmietvereinbarung.
Die beiden darüberliegenden Loft-Einheiten werden bereits von sehr angenehmen Freiberuflern (Fotografen) genutzt.
Die neu zu vermietende Loft-Einheit ist ideal als Praxis-, Atelier- oder Ausstellungsfläche geeignet.
Die wuchtige Nordfassade wurde nachträglich von außen gedämmt und für das Nachbar-Publikum optisch glänzend in Szene gesetzt.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend