Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines Neubauprojektes im neuen Quartier "Güterbahnhof-Nord".
Das Objekt besticht durch seine geräumige, offen geschnittene Grundfläche und die großen, von der Straße einsehbaren Fensterflächen.
Da sich die Fläche selbst noch in Fertigstellung befindet, können die Wünsche des Mieters beim Ausbau und der Raumeinteilung noch berücksichtigt werden.
Die repräsentative Fläche eignet sich zum Beispiel zur Nutzung als Büro, Praxis oder Ausstellungsfläche.
Die Einheit hat 253,54 m².
Vor der Fläche befindet sich ein überdachter Außenbereich mit ca. 10 m². Diese Fläche wird bei der Mietfläche nicht berücksichtigt.
Ein Kellerraum mit ca. 13,15 m² und ein Aufzug sind vorhanden.
Neben 2 Tiefgaragenstellplätzen sind der Einheit auch 3 Außen-Stellplätze (davon 1. Behinderten-Parkplatz) zugeordnet. Die Miete für die TG Stellplätze liegt bei 85,-/Stk. und für die Außenstellplätze bei 60,-/Stk.
Energieausweis ist in Bearbeitung, liegt zur Übergabe vor.
Dieses neu erschlossene Wohn- und Gewerbegebiet hat eine sehr gute Anbindung, sowohl zum Umland (B3/B294 und A5), als auch zur Stadtmitte - ca. 10 Min. mit dem PKW oder mit dem ÖPNV.
Im neuen Quartier entstanden bis 2022 und sind noch in Planung und Bau:
ca. 1500 Wohnungen und ca. 400 Studierenden-Appartements, Gruppen in Kindertagesstätten, Betreutes Wohnen, ca. 2.900 Quadratmeter Einzelhandelsfläche, rund 170.000 Quadratmeter Geschossfläche Büro und Dienstleistung
rund 53.000.000 Quadratmeter Geschossfläche für Handwerk und Gewerbe.
Sonstiges
Die angegebene Miete und die Nebenkosten sind Nettobeträge. Auf beide Beträge wird die Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19 % berechnet.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 253,54 m²