Freie 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Uni-Klinik und Innenstadt – Plus attraktive Abschreibungsmöglichkeiten auch bei Selbstnutzung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43,54 m² Wohnfläche liegt im beliebten Frankfurter Stadtteil Süd-Niederrad, nahe der Uni-Klinik und Innenstadt. Die funktionale Raumaufteilung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger... und die Wohnung wird frei übergeben.
Sie befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein kleines Zimmer mit Fenster, das sich als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Küche und das Duschbad haben Fenster, wobei das Bad akustisch durch zwei Türen vom Wohnbereich getrennt ist. Eine kleine Diele bietet Stauraum, ergänzt durch einen gut nutzbaren Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne und effiziente Fernwärmeheizung. Dadurch haben Sie weder Schornsteinfeger -noch Wartungskosten!
Die monatlichen Umlagen inkl. Heizkosten belaufen sich auf 258 €.
Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (Bauhausstil, Baujahr 1930): Für Kapitalanleger sind lineare Abschreibungen von 2% pro Jahr möglich, und bei Sanierungen bietet das deutsche Steuerrecht attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Kapitalanleger können bis zu 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreiben (§ 7i EStG), Eigennutzer bis zu 90% über 10 Jahre (§ 10f EStG).
Dank des Denkmalschutzes ist die Erhaltung des Hauses auch für die nächsten Generationen sichergestellt.
Provision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Hinweis: Diese Informationen dienen nur der Orientierung. Bitte lassen Sie sich von einem Steuerberater oder Rechtsanwalt beraten.
Raumaufteilung
Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein kleines Zimmer mit Fenster, das sich als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Küche und das Duschbad haben Fenster, wobei das Bad akustisch durch zwei Türen vom Wohnbereich getrennt ist. Eine kleine Diele bietet Stauraum, ergänzt durch einen gut nutzbaren Kellerraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik Frankfurt und profitiert von einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt und deren Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichen Sie in nur 15 Minuten den Flughafen Frankfurt. Den Autobahnanschluss (BAB) in ca. 8 Minuten, was die Wohnung für Berufstätige im Umkreis ebenso interessant macht.In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants, was die Lage attraktiv macht. Die hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen machen Niederrad zu einem begehrten Wohnviertel.Diese Wohnung in Topp Lage ist eine ideale Wahl für Eigennutzer, die in Innenstadtnähe wohnen möchten, aber auch für Kapitalanleger/Investoren die möbliert vermieten möchten und eine sichere Investition im aufstrebenden Stadtteil Frankfurts in Innenstadtnähe suchen.
Sonstiges
besichtigungstermine Besichtigungen werden nach persönlicher Absprache durchgeführt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend