freie 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon und Garage im Musikerviertel in Düren Süd
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Alle Bilder, auch vom Keller und der Garage, sowie den Grundriss der Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/freie-3-Zimmer-Wohnung-mit-ueberdachtem-Suedbalkon-und-Garage-im-Musikerviertel-in-Dueren-Sued-obj-12170.html
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!
Die geräumige Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, einen kleinen Abstellraum und einen überdachten Südbalkon. Hinzu kommt eine Garage und ein separater Raum im Keller des Hauses.
Die Eigentumswohnung befindet sich auf der ersten Etage in einem 6-Familienhaus. Der überwiegende Anteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Küche und das Wohnzimmer sind, genau wie der Balkon, zur Südseite ausgerichtet. Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume besonders hell und attraktiv. Im Bereich der Küche ist der Balkon etwas tiefer und größer ausgestaltet. Hier ist bereits eine ausfahrbare Markise installiert.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören 2 weitere Häuser mit insgesamt 21 Wohnungen. Hinzu kommen 17 Garagen. Die Gebäude wurden laut Energieausweis 1968 in massiver Bauweise errichtet. 1981 wurden die Häuser und Garagen in Teileigentum aufgeteilt.
Die gesamte Anlage wird von einer großen Dürener Wohnungsverwaltung betreut.
Das Baujahr wurde dem Energieausweis entnommen. Andere Unterlagen zur Verifizierung liegen nicht vor.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, einen kleinen Abstellraum und einen überdachten Balkon (Loggia) zur Südseite.
In der Küche und im Wohnzimmer sind bodentiefe Fenster mit je einer Tür zum Balkon installiert. Sämtliche Fenster der Wohnung sowie die Türen zur Loggia sind mit Rollladen ausgestattet. Der Rollladen in der Küche wird elektrisch betrieben.
Der Balkon ist gefliest und sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar. Im Bereich der Küche ist eine ausfahrbare Markise installiert.
Zur Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum und eine Garage. Die Garage liegt neben dem Haus und ist vom Balkon aus direkt einsehbar.
Die Waschküche im Keller sowie 2 Trocken- und Abstellräume werden von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt. Neben den Garagen steht zusätzlich ein kleiner Pavillon der Gemeinschaft zur Verfügung.
Im Preis inbegriffen ist die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten und eine Markise zum zusätzlichen Sonnenschutz vor der Küche.
Das Haus und weitere Gebäude werden über eine Zentralheizung gemeinsam versorgt. Die Heizung befindet sich in einem anderen Haus.
Das Dach des Hauses wurde vor einigen Jahren erneuert und wärmegedämmt.
2005 wurde die Wohnung wie folgt modernisiert:
- neues Badezimmer mit Wanne, Toilette, Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen
- Einbau neuer weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Verlegung eines hellen Laminatbodens in der Diele sowie den Wohn- und Schlafräumen
- neuer Boden aus Feinsteinzeug in der Küche
Ende Oktober 2024 wurden die Wände und Decken in der Diele, im Wohnzimmer und in den Schlafräumen frisch gestrichen.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Musikerviertel in Düren Süd. Die Gegend gehört zu den besten und gefragtesten Wohngebieten in der Stadt Düren. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss in einem, überwiegend von Selbstnutzern bewohnten, 6-Familienhaus.
Der Balkon sowie die Küche und das Wohnzimmer der Wohnung sind nach Süden ausgerichtet. Hier genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne. Die Schlafräume liegen zur anderen Seite des Hauses.
Bis zur nächsten Bushaltestelle benötigen Sie nur 3 Minuten zu Fuß. In etwa 10 Minuten sind Sie mit dem Auto oder Fahrrad in der Innenstadt und am Bahnhof. Schulen und Kindergärten finden Sie in der direkten Umgebung der Wohnung auf der Burgauer Allee und Karl-Arnold-Straße. Der nahe gelegene Burgauer Wald und die Rur laden zum Spazierengehen oder Fahrradfahren ein.
Düren ist mit über 90.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Im Kreis Düren leben in 15 Städten und Gemeinden insgesamt 270.000 Menschen.
In Düren selbst finden Sie alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Dies sind ein großes Einkaufszentrum, Hotels, die Galeria Kaufhof, Bäcker, Metzger, Optiker und Ärzte. Hinzu kommen der Groß- und Einzelhandel, Friseure, Blumengeschäfte, viele Restaurants, Modegeschäfte, Sparkasse, Banken, Post mit Postbank, Reisebüros, Fitnessstudios, Tankstellen, mehrere Autowaschanlagen, eine Waschanlage für Lkw und 3 Krankenhäuser. Zusätzlich bietet Düren die großen Discounter wie Aldi, Lidl, Netto, Penny, Kaufland, Denns Biomarkt, diverse Baumärkte, Autohäuser und Werkstätten für viele Automarken. Dreimal in der Woche findet in der Innenstadt der Dürener Wochenmarkt statt.
Sonstiges
Sonstiges
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Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird ein 66 / 1.447 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in Düren Flur 46 Flurstück 1670 verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung mit Keller, Nr. 19 des Aufteilungsplanes. Dazu kommt ein 5/1447 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit Sondereigentum an der Garage Nr. 38 des Aufteilungsplanes.
Das Hausgeld beträgt im Monat gerundet 267 Euro für die Wohnung zuzüglich 12 Euro für die Garage. Darin sind die Kosten für die Verwaltung, Rücklagen sowie Heizung und Wasser für eine Person als Vorauszahlung berücksichtigt. Zum 31.12.2023 befand sich auf dem Konto der Eigentümergemeinschaft als Instandhaltungsrücklage ein Guthaben von 103.405 Euro.
Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde eine Erhöhung der Instandhaltungsrücklage auf 22.000 Euro pro Jahr für die Gemeinschaft beschlossen. In dem vorliegenden Wirtschaftsplan für 2025 wird die Instandhaltungsrücklage nur mit 11.000 Euro beziffert.
Die Eigentumswohnung und die Garage werden so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden werden. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände, wie die Einbauküche.
In den vorhandenen Unterlagen befinden sich keine Angaben zur Wohnfläche. Auch liegt keine Berechnung eines Architekten dazu vor. Die Berechnung der Wohnfläche wurde durch ein grobes Aufmaß erstellt. Sie dient lediglich der Orientierung. Fehler und Abweichungen sind möglich. Sofern eine genaue Flächenberechnung für Sie wichtig ist, messen oder lassen Sie die Wohnung oder Garage gerne selbst ausmessen. Der Verkäufer und der Makler haften nicht für die Größe der Eigentumswohnung, der Garage oder einzelner Räume.
Alle Bilder sowie der Grundriss der Eigentumswohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
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Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Die Wohnung kann mit der Garage nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.516,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen