freie 3 Zimmer Wohnung Niendorf - sofort verfügbar
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Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Das Gebäude wurde 1964 erbaut und liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage, die dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Ausstattung
- Heizung:Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster: Holzrahmen / Doppelverglasung
- Böden: Mit Teppich oder Laminat ausgelegt
- Sanitärräume: Küche, WC und Bad mit Fliesen ausgestattet
- Zustand:Einfach, solide, jedoch renovierungsbedürftig
Besonderheiten
Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag, welcher am 23.06.2038 ausläuft. Dies ermöglicht einen freien Verkauf mit attraktiven Optionen zur Selbstnutzung oder Vermietung.
Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder ein attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Hamburger Wohnkultur zu sichern.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Vorab nutzen Sie doch den virtuellen Rundgang in der Galerie im Vollbildmodus (!). Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Das Objekt befindet sich im attraktiven Stadtteil Niendorf, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Direkt vor der Wohnanlage hält der 24er Bus, der Sie schnell zur U-Bahn-Station Niendorf Nord oder Niendorf Markt bringt. Alternativ erreichen Sie die U-Bahn-Station Schippelsweg bequem zu Fuß in etwa 15 Minuten. Von dort gelangen Sie mit der U2 in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe liegt das beliebte Tibarg-Einkaufszentrum, das mit einer großen Auswahl an Geschäften, einem Supermarkt, einem Wochenmarkt sowie zahlreichen Fachgeschäften überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Cafés, Restaurants, eine Postfiliale und Banken – alles an einem Ort.
Für Natur- und Sportliebhaber ist der fußläufig erreichbare Kollauwanderweg ein Highlight. Er lädt zu entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung durch Buslinien ist Niendorf bestens mit den umliegenden Stadtteilen, den Walddörfern und den Elbvororten vernetzt. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet so eine ideale Anbindung für Vielflieger.
Dieser Mix aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht Niendorf zu einem begehrten Wohnstandort.
Sonstiges
Besichtigungstermine Jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung.