Freie Besichtigungstermine am 02.12.2024 - MFH mit 7 Wohneinheiten, voll vermietet in Eißendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1973 erbaut und bietet auf einem Grundstück von ca. 780 m² Platz für sieben Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 381,93 m².
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten, im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Die genauen Angaben der Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung.
Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Energieeffizienz zu steigern. Dazu gehören der Einbau eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS), neue Fenster sowie eine Dachsanierung inklusive Dämmung. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für eine effiziente Beheizung der Wohnungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In diesem Jahr wurden ebenfalls weitere Arbeiten an dem Objekt durchgeführt. Diese beinhalten die Abdichtung der Balkone, Abdichtung des Kellers und Horizontalsperre, Dämmung der Außenwände in 3 Wohnungen mit Kalziumsilikatplatten.
Für die Bewohner stehen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung, welche den Komfort für die Mieter erhöhen und für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Diese sind ebenfalls den Wohneinheiten fest zugeordnet.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine langjährige und treue Mieterschaft, was für eine stabile Einnahmesituation spricht. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich ab Februar 2025 auf ca. 50.950,08 €
jährlich.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Eißendorf ist ein Stadtteil im Süden von Hamburg und gehört zum Bezirk Harburg.
Dieser Stadtteil besticht durch seine landschaftlich sehr reizvoll gelegenen nördlichen Ausläufer der Harburger Berge und bietet Ihnen neben den schönsten Strecken zum Spazierengehen auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie dem Reit- oder Golfsport sowie Tennis und Fußballvereine. Insbesondere der Eißendorfer Forst ist ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Naherholungsgebiet. Das Zentrum Harburgs mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreicht. Auch für Pendler in die Hamburger Innenstadt ist Eißendorf infrastrukturell optimal gelegen. So erreichen Sie die Hamburger City per Auto und S-Bahn in ca. 20 Minuten.
Insgesamt ist Eißendorf ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende, die eine ausgeglichene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung suchen.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 459,60 m², vermietbare Fläche: 381,93 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 7