Freie ETW in Spandau-Hakenfelde mit Balkon, Aufzug und mietbare Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, mit ca. 51,70 m² Wohnfläche bietet modernes Wohnen in einer ruhigen, gepflegten Umgebung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und wurde kürzlich umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde neu gefliest, die Fenster samt innenliegender Fensterbänke erneuert, moderne Heizkörper installiert und die Wohnungseingangstür ausgetauscht.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsflur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer, während das Badezimmer mit einer komfortablen Dusch-/Wannenkombination überzeugt. Große Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die gepflegte Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort wie einen modernisierten Fahrstuhl und einen Rollstuhllift am Hauseingang für barrierefreien Zugang. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und sorgt für weiteren Stauraum. Zudem stehen Fahrradstellplätze sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind durch PKW-Stellplätze im Freien oder in der Tiefgarage gegeben, die bei Bedarf angemietet werden können.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung, wobei die Heizkosten zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach Wohnfläche abgerechnet werden. Die solide Verwaltung der Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 126 Wohneinheiten zeigt sich unter anderem an der hohen Instandhaltungsrücklage von 492.042,14 EUR (Stand 31.12.2023). Der Miteigentumsanteil beträgt 66.337,91 / 10.000.000stel. Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan ab 01.01.2025 monatlich 281,- EUR.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine moderne, kompakte Wohnlösung in einer ruhigen und gut angebundenen Lage suchen. Die naturnahe Umgebung von Hakenfelde, kombiniert mit der gepflegten Wohnanlage und der guten Infrastruktur, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Wohnangebot begeistern.
Eine baugleiche Wohnung im 4. OG wird von uns ebenfalls zum Verkauf angeboten. Sollten Sie an beiden Wohnungen interessiert sein, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Ausstattung
Die Highlights dieser Eigentumswohnung sind:
. moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,70 qm Wohnfläche und Balkon, Baujahr 1973, 2. Obergeschoss
. Wohnung wurde umfassend modernisiert (Bad neu gefliest, neue Fenster sowie innenliegende Fensterbänke, neue Heizkörper, neue Wohnungseingangstür)
. Raumaufteilung: Eingangsflur, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Wohnzimmer, Abstellkammer, Badezimmer mit Dusch-/Wannenkombination
. Große Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer
. Eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss
. WEG verfügt über PKW-Stellplätze im Freiem und in der Tiefgarage (Stellplätze können gemietet werden)
. Fahrradstellplätze und Fahrraum stehen im Kellergeschoss zur Verfügung
. Gepflegte Wohnanlage mit modernisierter Fahrstuhlanlage
. Moderner Rollstuhllift am Hauseingang
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hakenfelde, einem der attraktivsten Ortsteile von Berlin-Spandau. Die Lage besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Direkt an der Havel gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge am Wasser, Radwege durch die nahegelegenen Wälder und Erholung in weitläufigen Parks wie dem Spandauer Forst.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Spandau schnell, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gibt. Von dort besteht zudem eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Dank der guten Infrastruktur und der steigenden Beliebtheit des Bezirks ist Hakenfelde auch für Kapitalanleger interessant. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen - ideal für Berufstätige, Singles oder Paare, die eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohnlage schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweisangaben:
. Energieausweisart: Verbrauchsausweis
. Energieverbrauch: 155,9 kWh/(m² a)
. Energieklasse: E
. Wesentlicher Energieträger: Heizöl
. Baujahr lt. Energieausweis: 1973
. Gültig bis: 03.08.2027
. Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten
Erschließung auf im Haus:
. Strom
. Stadtwasser
. Abwasserkanalisation
. Telefon
Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung mieterfrei übernommen werden.
Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an [email protected] mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).
Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: [email protected]
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert