Freie Laden- bzw. Gewerbeflächen am südlichen Stadtrand
Preis auf Anfrage
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Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die derzeit freie Laden- oder Gewerbefläche befindet sich im 1. Stock eines kleinen Fachmarktzentrums. Das Gebäude wurde im Jahr 2007/2008 in ein Fachmarktzentrum umgebaut und ist in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Durch das helle Treppenhaus, bzw. einen sehr geräumigen Aufzug ist die Vermietungsfläche bequem zu erreichen. Eine vielfältige Nutzung sowohl als Ladenfläche wie auch die Nutzung für Dienstleistung oder Freizeitgestaltung sind denkbar. Technisch auch möglich ist die Schaffung von zusätzlichen Belichtungsflächen durch den Einbau von Fenstern. Dies muss in Abstimmung mit der zuständigen Behörde geschehen. Zur eigentlichen Ladenfläche von ca 645 qm kommen noch div. Nebenräume, wie Büro Technik, WC mit einer weiteren Fläche von ca. 45 qm. Bei einem größeren Flächenbedarf besteht auch die Möglichkeit der Erweiterung um bis zu ca. 300 qm. Im 2. Stock des Anwesens ist ein sehr gut geführtes und modern ausgestattetes Fitnessstudio beheimatet. Im Erdgeschoss findet man einen Expert Fachhandel, sowie eine Filiale des Bekleidungshauses K&L Ruppert. Abgerundet wird das sehr ordentliche Erscheinungsbild durch einen beliebten Imbiss. Der Mietpreis versteht sich zzgl. MwSt..
Der große Parkplatz vor den Fachmärkten sichert ein stressfreies und bequemes Parken. Derzeit werden im näheren Umfeld weitere Flächen sowohl für die Wohnbebauung, wie auch für die gewerbliche Nutzung erschlossen. Dies dürfte zu einer positiven Beeinflussung des Standortes führen.
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Günter Pfaffenberger gerne zur Verfügung.
Lage
Die zur Vermietung stehende Fläche ist Teil eines kleinen Fachmarktzentrums an der Aidenbacher Straße am südlichen Stadtrand.
Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau. Die Stadt war bis 1972 Kreisstadt des Landkreises Vilshofen. Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 690,44 m², Lage im Mischgebiet