Freie, RENOVIERTE 3-Zi.-ETW in ruhiger, erstklassiger Lage von Stein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1983 nach der damals gültigen Wärmeschutzverordnung mit 30 cm starken Aussenwänden in den Wohnbereichen aus Massivbaudämmsteinen und Wohnungstrennwänden aus schalldämmenden 24 cm starken Kalksandsteinen vom renommierten Bauträger ESW (=Evangelisches Siedlungswerk Bayern) errichtet.
Sie ist in einem für das Baujahr sehr gepflegten und guten Zustand.
Die im ersten Stock gelegene Wohnung ist über das geräumige Treppenhaus gut erreichbar. Nur 8 Parteien befinden sich im Haus.
Der gelungene Grundriss bietet ein ca. 26 m² großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten, nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Bemerkenswert ist, dass das schöne, großzügige Kinderzimmer (ca. 14 m²) mit seiner Ausrichtung zur Grünanlage und ebenfalls mit Loggiazugang auch als Schlafraum möbliert werden kann. Das eigentliche Schlafzimmer (ca. 15 m²) ist zur Sackgasse hin ausgerichtet. Hier sind ca. 3,5 m Schrankstellfläche möglich.
Die abgeschlossene Küche (ca. 7 m²) mit umfassend ausgestatter, moderner neuer Einbauküche ist über ein großes Fenster gut belichtet und belüftet.
Mit der im Juni diesen Jahres abgeschlossenen Badrenovierung erfolgte die Umgestaltung mit großzügiger, gefliester Dusche.
Ein weiterer Pluspunkt ist das 2024 teilrenovierte Gäste-WC.
Zwei Einbauschränke in Diele und Flur dienen als praktische Abstellräume, zusätzlich ist in der Diele Platz für eine Garderobe
Die im August 2024 neu eingebaute Küche mit Ceranherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spüle, Kühl-Gefrierkombination, Ober- und Unterschränken ist nach Absprache zu übernehmen.
Ein direkt vom Haus zugänglicher Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist für 19.000,- € mit der Wohnung zu erwerben.
Der Gesamtangebotspreis für die Wohnung (279.000,- €) mit TG-Platz (19.000,-€) beträgt demnach: 298.000,- €.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss.
Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage.
Der aktuelle Wirtschaftsplan für die Wohnung mit Tiefgarage weist eine unter dem Durchschnitt liegende monatliche Abschlagszahlung von 277,- € inkl. Heizung/Warmwasser und Rücklagen aus.
Ausstattung
Die Wohnung wurde erst kürzlich in vielen Bereichen renoviert und befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand.
- 2024 Neugestaltung des Bades mit flacher, gefliester Dusche mit Glaskabine, Waschmaschinenanschluss und großem Waschtisch
- 2024 Erneuerung der Strangleitungen in Bad und WC für die eigenen Wohnungsanschlüsse
- 2024 Moderne Bodenbeläge aus pflegeleichtem Vinyl in Holzoptik
- 2024 komplett frisch gestrichen
- Bad und WC mit motorischer Entlüftung
- Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen und Aussenrolläden
- Bodenfliesen in Diele/Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
- raumhohe, zeitgemäße Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Erdgaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr2007)
Lage
Sehr ruhige und beliebte Wohnlage an einer Sackgasse mit viel Grün in der Umgebung im Steiner Stadtzentrum. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Einkaufszentrum "Forum", Bio-Fachmarkt, Apotheke und Ärzte sowie Bank, Bäcker, Friseure, Gastronomie, Fachgeschäfte und die Stadtverwaltung.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Mittelschule und das Gymnasium sind ebenfalls in Stein vorhanden und mit dem Rad oder Bus gut erreichbar.
Zur Bushaltestelle sind es nur ca. 5 Min. zu Fuß. Die VGN-Bus Linien 63 und 64 mit guten Taktzeiten bringen Sie direkt zur U-Bahnstation "Röthenbach", die Linie 154 nach Oberasbach (S-Bahn-Haltepunkt "Unterasbach") und Zirndorf.
Über die B14 erreicht man die Nürnberger Innenstadt oder den Autobahnzubringer in wenigen Minuten.
Möglichkeiten zur Erholung in der Natur oder aktive Freizeitgestaltung bieten das nahe, schöne Rednitztal, das Thermal- und Erlebnisbad "Palm Beach", die Volkshochschule und die Musikschule, die Golfrange in Nemsdorf oder Sportvereine am Ort.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
Der Gesetzesvorgabe entsprechend, ist mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.