"Freie, unsanierte ca. 161 m² Altbau Wohn- und Gewerbemaisonette mit Balkon im Bötzowviertel "
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die freie Wohn- und Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 161 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss des Vorderhauses bis hin ins 1. Obergeschoss des Seitenflügels und wurde bisher (seit 2003) gewerblich als eine zusammenhängende Praxis- und Bürofläche genutzt.
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Räume mit insgesamt ca. 118 qm, wobei es mehrere Wasseranschlüsse gibt. Diese Räume sind in der Teilungserklärung als Gewerberäume TE01 (ca. 75 m²) und TE11 (ca. 43m²) deklariert und sind entgegen dem Aufteilungsplan miteinander verbunden. Es gibt einen Eingang im Vorderhaus sowie einen weiteren Zugang im Seitenflügel.
Die Räume im 1. Obergeschoss sind laut Teilungserklärung Wohnräume WE12 (ca. 43 m²) und aktuell ebenfalls mit dem EG verbunden und über eine Innentreppe sowie über einen separaten Zugang zu erreichen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad (ohne Wanne oder Dusche) sowie der, zum ruhigen Innenhof gelegene, Balkon.
Teilweise sind die alten Dielenböden sichtbar (im EG muss der aktuelle Bodenbelag entfernt werden, siehe Bild) und die Kassettentüren vorhanden.
-
The vacant residential and commercial unit with a total of approx. 161 sqm extends over the first floor of the front building to the 1st floor of the side wing and was previously (since 2003) used commercially as a contiguous practice and office space.
On the first floor there are 5 rooms with a total of approx. 118 sqm, whereby there are several water connections. These rooms are declared in the declaration of partition as commercial rooms TE01 (approx. 75 sqm) and TE11 (approx. 43 sqm) and are connected contrary to the partition plan. There is an entrance in the front building and another entrance in the side wing.
The rooms on the 1st floor are according to the declaration of partition residential rooms WE12 (approx. 43 m²) and are currently also connected to the ground floor and can be reached via an interior staircase as well as via a separate entrance. Here are two more rooms, a bathroom (without tub or shower) and the, to the quiet courtyard located, balcony.
Partially the old floorboards are visible (on the ground floor the current flooring must be removed, see picture) and the coffered doors are present.
Ausstattung
Der Verkauf erfolgt im IST - Zustand, sämtliche Um- und Ausbauaufwendungen trägt der Erwerber. Bitte beachten Sie diese möglichen Mehrkosten in Ihrer Kalkulation.
Die Einheiten lassen sich durch die verschiedenen Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten z.B. als eine große 5 Zimmer Maisonetten-Wohnung oder 2 Ferienwohnungen und 1 möblierte Wohnung auf Zeit nutzen.
-
The sale takes place in the ACTUAL condition, all conversion and expansion expenses are borne by the purchaser. Please consider these possible additional costs in your calculation.
The units can be used as vacation homes and furnished temporary living, for example, due to the various subdivision and usage options.
Lage
Am Arnswalder Platz, im beliebten Bötzowkiez, befindet sich zwischen Greifswalder Straße und Danziger Straße die ruhige Dietrich-Bonhoeffer-Straße. Die lebendige und attraktive Innenstadtlage bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Wochenmärkte. Neben dem Winsviertel und dem Kollwitzkiez gehört der Bötzowkiez zu den beliebtesten Gegenden im Prenzlauer Berg.
Zum Volkspark und den nächsten Tramhaltestellen (M4 Hackescher Markt - Falkenberg und M10 Warschauer Straße - Hauptbahnhof) sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
-
At Arnswalder Platz, in the popular Bötzowkiez, the quiet Dietrich-Bonhoeffer-Straße is located between Greifswalder Straße and Danziger Straße. The lively and attractive inner city location offers many shopping opportunities, restaurants, bars and weekly markets. Along with the Winsviertel and the Kollwitzkiez, the Bötzowkiez is one of the most popular areas in Prenzlauer Berg.
It is only a few minutes walk to the Volkspark and the nearest streetcar stops (M4 Hackescher Markt - Falkenberg and M10 Warschauer Straße - Hauptbahnhof).
Sonstiges
Sonstiges
Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.
Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
-
As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.
A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.
Stichworte
Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen