*FREIGEIST*mit enorm viel Platz im Haus und Garten* *umfassende Sanierung ab 2014 bis heute*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
*Rarität* DHH, liebevoll und umfassend von 2014-2024 saniert und modernisiert*Kamin*großer Garten mit Nebengelass und Pool*Wintergarten*PV-Anlage (Balkonkraftwerk)*
Objekt
RARITÄT!
Dieses helle und sehr gemütliche Einfamilienhaus (=Doppelhaushälfte), welches ursprünglich ca. 1936 errichtet und seit 2014 umfassend modernisiert und saniert wurde, hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² über 2 Etagen inkl. des wunderbaren Wintergartens (ca. 42 m²) sowie eine massive Garage, eine große Werkstatt und entspricht an Technik, Ausstattung und Grundrissgestaltung dem modernen Stand. Es wurde bei den erfolgten Sanierungen großer Wert auf eine gesunde Wohnatmosphäre und energetische Effizienz mit gleichzeitiger Wohlfühlatmosphäre gelegt.
Betreten Sie das auf den ersten Blick von außen eher unscheinbar wirkende Raumwunder durch die Diele und fühlen Sie sich, insbesondere in dem großen Wohn-/Esszimmer mit Kamin, unweigerlich einfach nur wohl und Zuhause. Vom Essbereich aus schauen Sie hier in den wunderbaren Wintergarten (vlt. mit ein paar Palmen?) und schon schleicht sich irgendwie ein wunderbares Urlaubsgefühl und ein Gefühl von Weite ein, was durch den vorhandenen großzügigen Garten mit Swimmingspool und Nebengelass (Werkstatt) unterstrichen wird.
Die 3 weiteren hellen Zimmer des Hauses bieten den Bewohnern des Hauses mit ihren guten Größen parallel individuelle Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Zimmer im OG (DG) verfügen aufgrund der guten Dämmung inkl. 3fach-Isolierverglasung bewußt derzeit über keine Heizkörper. Diese wurden schlichtweg nicht benötigt, zudem sich durch den gemütlichen Kamin die Wärme ohnehin im ganzen Haus verteilt. Sollten Sie hier andere Präferenzen haben - sprechen Sie uns gerne an, da Anschlüsse vorhanden bzw. unkompliziert zu gestalten sind. Das Bad nebst Flur im EG und Teile des HWR verfügen wiederum jeweils über eine Fußbodenheizung. Wohn-/Esszimmer, das weitere Zimmer im EG und die Küche sind jeweils mit Heizflächenkörpern ausgestattet.
Die Sanierungen und der An-/Ausbau des Wintergartens unter gleichzeitiger Verbesserung der Grundrisse erfolgter unter Verwendung hochwertiger Materialien, so dass hier Moderne und hohe Wohnansprüche mit dem dennoch erhaltenen Ambiente und Charme des Hauses zusammentreffen. Das alles kombiniert mit dem beachtlichen Garten inkl. Pool und den genannten weiteren Annehmlichkeiten!
In diesem besonderen Haus wohnen Sie nicht nur, sondern fühlen sich durch die Lage und Anordnung des Objektes FREI und genießen einfach. Seine Lage, Ausstattung und der wunderbare Garten lassen die Umsetzung aller individuellen Wünsche offen - setzen Sie Ihre einfach um!
Weitere Einzelheiten bzw. Angaben zusammengefasst entnehmen Sie bitte der nachstehenden "Beschreibung Ausstattung".
Bei bestehendem Interesse kann eine Besichtigung sehr gern koordiniert werden. Hinterlegen Sie hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Weitere Fotos und relevante Unterlagen inkl. Wohnflächenberechnung finden Sie dann auf Anforderung im Webexposé.
Ausstattung
- massives EFH (Doppelhaushälfte), Bj. ca. 1936;
- umfassende Sanierung 2015-2020 - siehe unten -;
- 2023 vollständige Isolierung der Werkstatt (inkl. Keller);
- 2024 neuer Fassadenanstrich;
- 4 Zimmer und Wintergarten (unbeheizt);
- Wfl. ca. 125 m² - siehe hinterlegte Berechnung -;
- Grundstücksgröße ca. 937 m²;
- 2 Bäder (1x Dusche, 1x Badewanne - Tageslicht);
- separates Gäste-WC zusätzlich;
- moderne Einbauküche;
- Kamin;
- 3fach-Isolierverglasung (außer an der Terrasse);
- elektrische Rollläden;
- hochwertige Fußböden (Steinteppich, Fliesen, Laminat);
- große Garage - Zugang vom Haus aus;
- 3 Rolltore (Tor, Garage + Durchfahrt zum Garten)
- Zentralheizung Gas (2014);
- PV-Anlage (Balkonkraftwerk);
- beeindruckender Garten mit Pool und Terrasse;
- div. Zubehör kann nach Absprache übernommen werden;
- großes Nebengelass/Werkstatt, teilunterkellert;
- 2 x Brunnenbewässerung (Garten/Pool) inkl. Pumpen;
- sehr ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße;
- dennoch verkehrsgünstig, an ÖNV angeschlossen;
- Seenähe fußläufig;
- Einkaufsmöglichkeiten in max. 5 Autominuten erreichbar;
- kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung;
- kein erkennbarer Sanierungsrückstau;
- Einziehen und Wohlfühlen.
Schrittweise Komplettsanierung 2014-2020 inklusive:
- Fußböden, Wände, Bäder;
- Leitungen (Frischwasser und Abwasser);
- Elektrik;
- Einbau Kaminofen;
- Dämmung komplett inkl. Isolierung/Dämmung Dach;
- Fenster;
- Therme/Heizung;
- Wintergarten;
- Tore, Rolläden.
Haben Sie Fragen zur aktuellen Finanzierungslage? Sprechen Sie uns hierzu ebenfalls gerne an - die Finanzierungsspezialisten unserer Verbundpartner beraten Sie kompetent und sehr gern.
Lage
Dieses individuelle Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit nur wenigen Minuten zu Fuß zum Falkenhagener See, mit grüner Umgebung und gleichzeitig vorhandener guter Infrastruktur. Auch die Gesamtschule Immanuel Kant ist fußläufig erreichbar. Ein Sportplatz, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Restaurants und der Bahnhof Seegefeld sind in wenigen Minuten erreichbar. Das angebotene Wohnhaus ist somit auch hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut gelegen. Falkensee selbst wird regelmäßig durch die Regionalbahn und den Regionalexpress bedient, so dass Sie ohne weiteres bequem am beabsichtigten Zielort ankommen.
Die Berliner Stadtgrenze (Spandau) erreichen Sie in nur ca. 7 Autominuten, zum Kurfürstendamm und in die Stadt Nauen sind es wiederum ca. 20 Autominuten.
Schulen, Gymnasium, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art - u.a. der "Akazienhof" und der bekannte Havelpark - sind nahe vorhanden. Gleichzeitig ist Falkensee auch bekannt, dass es umgeben ist von idyllischer Natur, Wander- und Radwegen, Wasser und großen Waldflächen.
Sie können somit alle Vorzüge der eigenen vier Wände in einer gewachsenen, grünen Kleinstadt, dennoch in unmittelbarer Nähe (übergehende Stadtgrenze) zu Berlin genießen.
Was will man mehr?
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen des Portals und nehmen Kontakt mit uns auf. Ansprechpartner ist Frau Heike Zschommler.
Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen sowie Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt; Grundrisse können ggf. nicht maßstabsgetreu sein und in der Natur abweichen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg