"FREIHEIT ERLEBEN ÜBER DEN DÄCHERN"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Lichtdurchflutetes und gepflegtes Penthouse mit sonnigem Balkon und Garage
in Hirschau
Objekt
Die großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Wohnebene eines zentrumsnahen Mehrfamilienhauses.
Es stehen Ihnen hier ca. 87 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, ein Essbereich mit Zugang zur modernen Küche, ein Abstellraum, ein barrierefreies Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.
Das Wohnzimmer ist Richtung Süden und Westen ausgerichtet, man hat hier eine schöne Fernsicht über die Dächer von Hirschau.
Ein Aufzug bringt Sie direkt bis vor die Wohnungseingangstüre, somit hat man einen komplett stufenlosen Zugang.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ebener Zugang zum Haus und der Wohung
- barrierefrei Dusche
Als Bodenbeläge fanden Fliesen, Parkett, Laminat und PVC-Materialien Verwendung.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Eiche Kleinparkett, welcher nach einer kleinen Aufbereitung im neuen Glanz erstrahlt. Im Schlafzimmer und im Arbeits- oder Kinderzimmer wurde moderner Laminat verlegt.
Das Badezimmer und das WC zeigen sich in hellen Fliesenfarben.
Eine ebenerdige Dusche und ein Waschbecken sind im Badezimmer zu finden. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Die Fensterelemente wurden 2019 gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierglas ausgetauscht, die Innentüren zeigen sich in einem modernen weiß.
Rollläden sind an allen Fenstern angebracht, teilweise sind diese mit elektrischem Antrieb ausgestattet.
Ihr PKW findet in der eigenen Garage im Garagenhof neben dem Wohnhaus Platz.
Ein Fahrradraum und ein Wäschetrockenraum im Erdgeschoss runden diese attraktive Angebot ab.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Außenputz und der Belag des Balkons werden derzeit überarbeitet und teilweise erneuert.
Lage
Sie wohnen in einer ruhigen, gesuchten Wohnlage von Hirschau.
Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, zu den wichtigen Einkaufsmärkten und der Schule. Die Verkehrswege B14, B299 und der A93 nach Amberg, Weiden und Regensburg, sind gut anzufahren.
Sonstiges
Sonstiges
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Erbbaurechtswohnung. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 30.09.2068. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell für die Wohnung mit Garage 12,36€. Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 400,00 EUR pro Monat. Im Jahr 2020 lag dies bei 312,00 EUR bzw. 2021 bei 366 EUR, hierbei ist der Erbbauzins jeweils bereits enthalten.
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herbst LBS Immobilien 09666/188386, Mobil 0170/7527145.
Übrigens: Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2019, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre