FreiRaum... Mit Wellness-Flair! Wohnung im Maisonetten-Stil (Erdgeschoss und Souterrain) mit Terrasse, Garten und Garage in Erkelenz-Stadt
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Lage: Erdgeschoss und Souterrain
Ausstattungsdetails:
- einheitliche Bodenfliesen
- Innentüren und Zargen in Holz / Buche
- Echtglas-Ganzglastüre zum Wohnzimmer / Erdgeschoss
- Echtglas-Ganzglastüre zum Bad / Souterrain
- Innenfensterbänke überwiegend in Naturstein
- Rollläden elektrisch betrieben / Zentralsteuerung vorhanden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten / Erdgeschoss
- Heizkörper / Untergeschoss
- zeitgemäße Sanitärausstattung
- Sanitärkeramik in weiß
- Gegensprechanlage im Erd- und Untergeschoss
- Edelstahlbriefkasten
- Gas-Zentralheizung
- TV-Empfang über eine digitale SAT-Anlage
- Wasser- und Wärmemengenzähler
Der Garten ist sehr schön angelegt und verfügt zudem über eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Die Terrasse ist groß angelegt und vom seitlichen Küchenausgang, vom Wohn- und Essbereich als auch von der Garage aus zu erreichen. Hier schließt sich die Rasenfläche und diverse Beete mit einer schönen Bepflanzung an. Das Grundstück ist mit sehr schönen Hecken eingefriedet, frontseitig befindet sich ein Zaun.
Info: Die gezeigten Bilder stammen aus der Zeit vor der letzten Vermietung. Danke für Ihr Verständnis.
Lage
Wohnvergnügen in bester Wohnlage… Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohnlage von Erkelenz-Stadt und befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Das Wohnumfeld bietet Ihnen viel Freiraum…
Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern, Feld- und Wiesenflächen erreichen Sie in wenigen Minuten. Die einladende Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in nur wenigen Fußminuten erreichbar.
Weiterhin finden Sie in unmittelbarer Nähe den beliebten „Ziegelweiher“ mit seiner einladenden Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen. Den Bahnhof, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.
In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf- Neuss- Mönchengladbach- Erkelenz- Aachen im Halbstundentrakt.
Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen
Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie
Einkaufszentren.
Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Straßencafés und Restaurants.
Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus.
Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen,
Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder,
Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.
Sonstiges
Objektbauweise
FreiRaum... Außergewöhnliche Mietwohnung im Maisonetten-Stil mit Terrasse, Garten und Garage in 41812 Erkelenz-Stadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrainbereich eines gepflegten Zweifamilienhauses mit einem separaten Eingang.
Bauweise:
- 1,5geschossige Massivbauweise
- freistehend, voll unterkellert
- versetzte Pultdächer
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Geschosstreppen in Stahlbeton
- Verblendmauerwerk in weiß
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen
- Fenster- und Türelemente in weiß
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente mit Rollladen / elektrisch
- Gas-Zentralheizung
- gepflasterte Hauszuwegung
- gepflasterte Terrasse / teilüberdacht
- Garage
Kurzbeschreibung und Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele - Bodenfliesen, Einbaudeckenstrahler, Zugang zur Garage
Gäste-WC - Bodenfliesen, deckenhoch weiß gefliest, Einbaudeckenstrahler, ausgestattet mit einem Hänge-WC und Waschbecken
Wohnen und Essen - Bodenfliesen, Einbaudeckenstrahler, Schiebetürelement und separater Austritt in den schönen Garten / Terrasse
Küche - Bodenfliesen, Einbaudeckenstrahler, Arbeitsbereich zum Teil gefliest
Besonderheit: Die Küche gehört zur Wohnung und ist im Mietpreis bereits berücksichtigt. Diese hochwertige Schleiflack-Küche umfasst: ein Ceranfeld mit einer Edelstahl-Dunstabzugshaube, einen Backofen in Arbeitshöhe, einen Kühlschrank, Spülmaschine sowie diverse Auszüge und Hochschränke.
Über eine Betontreppe - mit Fliesen belegt - erreichen Sie den Souterrain-Bereich:
Diele - Bodenfliesen
Schlafbereich - Bodenfliesen, Einbaudeckenstrahler, großes Fensterelement mit Rolllade (Böschung)
Ankleidebereich - Bodenfliesen, Regale vorhanden
Badezimmer - Bodenfliesen, Wände deckenhoch weiß gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne (mit Ablage), einer großen Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, ein Spiegel ist bereits am Waschbecken integriert - Ablagefläche vorhanden,
Einbaudeckenstrahler, Handtuchheizkörper, Fenster
Abstellraum - Bodenfliesen, Wände geputzt
Wasch- und Hausanschlussraum - Bodenfliesen, Fenster, Bodenablauf, Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
Die Garage ist mit Bodenfliesen ausgestattet. Frontseitig ist ein Stahlschwingtor eingebaut, das elektrisch betrieben ist, rückwärtig gelangen Sie über eine Türe mit Glasausschnitt auf die Terrasse. Ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung. Des Weiteren finden Sie hier einen Einbauschrank und ein Waschbecken mit
entsprechendem Wasseranschluss. Strom- und Lichtquellen sind selbstverständlich auch gegeben.
Sonstiges zum Objekt
Wohnfläche: ca. 100,47 m² - zzgl. Terrasse (lt. Angabe des Eigentümers)
Bezug: 01.12.2024
Netto-/ Kaltmiete: 990,00 Euro / monatlich
Wohnung:950,00 Euro / monatlich
Garage: 40,00 Euro / monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 160,00 Euro / monatlich (inkl. Heizung)
Die Verbrauchskosten für die Wohnungsstromversorgung rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen bzw. Lieferanten ab und sind nicht Inhalt der o. g. Betriebskostenvorauszahlung.
Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Ener-gieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes „freistehendes Zweifamilienhaus“ liegt bei 60,6 kWh/(m²a). Das Baujahr ist mit 2002 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas E angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist mit „B“ deklariert. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Kaution: 2 Netto-/ Kaltmieten
Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Aufgrund der aktuellen Sanierung liegen uns keine Innenraumbilder vor. Danke für Ihr Verständnis.
Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...
Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.
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