FreiRaum... Schöne Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Carport in Erkelenz-Stadt
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Hier fühlen Sie sich wohl! Über den Dächern von Erkelenz.
Ausstattungsdetails:
- einheitliche Bodenfliesen
- Innentüren in Holz / weiß
- Türzargen in Stahl / weiß
- zwei Duschbäder
- Warmwasser über Durchlauferhitzer in den Bädern
- Warmwasser über Untertischgerät in der Küche
- Gegensprech- und Briefkastenanlage
- TV-Empfang über einen gem. Kabelanschluss
- Wohnungseingangstüre mit Türspion
- Balkon
- Carport (Nr. 7)
Das Treppenhaus ist in einem sehr gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten Zustand:
- Treppen und Podeste in Stahlbeton mit Natursteinbodenbelag
- Stahlgeländer
- Handlauf in Kunststoff
- Wandflächen in Reibeputz
Lage
Der Grundbesitz befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlage von Erkelenz-Stadt und bietet Ihnen idealen FreiRaum.
Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt mit Fachgeschäften, Einkaufszentren, diverse Freizeitmöglichkeiten sowie den Bahnhof. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,3 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landes-hauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.
In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.
Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch ge-prägtem Zentrum.
Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen,
Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.
Sonstiges
Objektbauweise
FreiRaum... Dachgeschoss-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung mit Balkon und Carport in 41812 Erkelenz-Stadt
Bauweise:
- 2,5geschossige Massivbauweise
- einseitig angebaut, voll unterkellert
- Satteldach mit Dachgauben und Dachflächenfenstern
- Dachrinnen und Fallrohre in Zinkblech
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Fenster- und Türelemente in Holz / braun
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Außenrollladen in Kunststoff
- Gas-Zentralheizung
- gepflasterte Hauszuwegung
- Balkon
Kurzbeschreibung und Raumaufteilung:
Flur / Diele - Bodenfliesen, Garderobe
Schlafen - Bodenfliesen
Küche - Bodenfliesen, Dachflächenfenster
Schlafen / Ankleide - Bodenfliesen
Bad - Bodenfliesen, ausgestattet mit einer Dusche mit einer Duschabtrennung,
Waschbecken mit Unterschrank und Hänge-WC, Wände im Bereich der Dusche und dem Hänge-WC gefliest
Abstellrau - Bodenfliesen
Wohnen + Essen - Bodenfliesen, Austritt auf den Balkon
Gäste-Duschbad - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und WC
Schlafen - Bodenfliesen
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Untergeschoss.
Ferner finden Sie dort eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, sowie einen Fahrradraum.
Sonstiges zum Objekt
Wohnfläche: ca. 96,54 m²
(lt. Information des Eigentümers)
Lage: Dachgeschoss
Information: Bitte bedenken Sie, dass das Wohnhaus über keinen Aufzug verfügt.
Bezug: zum 01.02.2025
Netto-/ Kaltmiete: 850,00 Euro / monatlich
Wohnung: 800,00 Euro / monatlich
Carport: 50,00 Euro / monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 290,00 Euro / monatlich (inkl. Heizkosten)
Die Verbrauchskosten für die Wohnungsstromversorgung rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen bzw. Lieferanten ab und sind nicht Inhalt der o. g. Betriebskostenvorauszahlung.
Es handelt sich bei dieser Mietwohnung um eine Eigentumswohnung.
Eine Wohnung, die Ihnen gefallen wird! Hier finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel FreiRaum bietet und der Balkon lädt in Ihrer freien Zeit zum Verweilen ein!
Genießen Sie den Blick über Erkelenz.
Den Carport finden Sie unmittelbar am Haus.
Kaution: 2 Netto-/Kaltmieten
Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 76,8 kWh/(m²a). Die
Energieeffizienzklasse ist mit „C“ deklariert. Das Baujahr Gebäude ist mit 1983, das Baujahr Wärmeerzeuger mit 2007 und der wesentliche Energieträger für die Heizung ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Aufgrund der aktuellen Sanierung liegen uns keine Innenraumbilder vor. Danke für Ihr Verständnis.
Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...
Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.
Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.