FreiRaum... Sie können SOFORT einziehen! City-Dachgeschoss NEUBAU Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Stellplatz in Erkelenz-Stadt
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist modern und innovativ. Lassen Sie sich überraschen von der einzigartigen Bauweise. Freuen Sie sich auf eine funktionale Raumgestaltung sowie einer sehr schönen Dachterrasse mit Blick auf den Kirchturm.
Ausstattungsdetails:
- Bodenfliesen
- Fertigparkett
- Kalt- und Warmwasserzähler
- Wärmemengenzähler
- Innentüren und Zargen in weiß
- Bodenfliesen in den Bädern / HWR
- Dachterrasse
- Garage
- Stellplatz
Wenn die Lage entscheidet… Es erwartet Sie eine sehr interessante Mietwohnung mit tollen Wohndetails in 41812 Erkelenz-Innenstadt. Genießen SIE das Stadtleben oder die Ruhe, die Ihnen dieser Grundbesitz bietet – flexibel sein steht hier an erster Stelle!
Ein Standort der kurzen Wege… Leben und genießen wie im URLAUB!
Das Treppenhaus präsentiert sich auch hell und freundlich!
Lage
Genießen Sie das Stadtleben!
Dieser interessante Grundbesitz liegt im Stadtzentrum von Erkelenz nahe der Burg. Die Immobilie bietet ein wunderbares Umfeld mit Atmosphäre. Gemütliche Cafés sowie Restaurants, die zum Verweilen einladen, zeichnen dieses Wohnumfeld aus!
Sie erreichen in wenigen Fußminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt mit Fachgeschäften, Einkaufszentren und diversen Freizeitmöglichkeiten. Bahnhof, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weiterhin finden Sie in direkter Nähe den beliebten „ZiegelweiherPark“ mit seiner einladenden Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen.
Sie wohnen hier in bester und ruhiger Wohnlage von Erkelenz-Stadt. Das Wohnhaus liegt in einer reinen Wohnverkehrsstrasse (Sackgasse) und bietet Ihnen viel FreiRaum. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilien-Wohnhäusern sowie Eigentumswohnungen.
Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.
Sonstiges
Objektbauweise
FreiRaum... Dieses Bauvorhaben besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus mit zusätzlichem Dachgeschoss mit insgesamt 5 attraktiven Wohneinheiten, 2 Garagen sowie 6 PKW-Stellplätzen im Außenbereich. Im Treppenhaus ist neben der Treppenanlage ein Personenaufzug vorhanden.
Lage: DACHGESCHOSS
Bauweise:
- Satteldach
- Dachgeschoss mit Dachgauben
- freistehend, unterkellert
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Außenfassaden mit Wärmedämmverbund-System
- Geschossdecken in Stahlbeton-massiv
- Geschosstreppen in Stahlbeton-massiv
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen
- Fenster- und Türelemente mit 3-fach-Verglasung
- Fensterelemente teils bodentief
- Außenrollladen in Kunststoff
- Außenrollladen elektrisch betrieben
- Außenfensterbänke in farbigem Aluminium
- Hauseingangstüre in Aluminiumprofilen – thermisch getrennt und farbig eloxiert
- Fußabstreifermatte aus Aluminiumprofilen mit eingelassenen Rauhaarips
- Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungen,
Sicherheitswechselgarnituren, Türspion usw.
- Hauszuwegungen gepflastert
- Terrassen und Balkone in Südlage
- Terrassen mit Betonplatten
- Balkone und Dachterrasse mit WPC-Dielen
- Luft-Wärmepumpenanlage inkl. Warm-Wasserspeicher
- Zentrale Frischwasserladestation
- Klingel- und Briefkastenanlage
- Personenaufzug, Aufzugstüren in Edelstahl
- zentrale Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss
- Garagen und Stellplätze
Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Entrée
Gäste-WC
Schlafen mit Ankleidebereich
Bad en Suite
Wohn- / Essbereich
mit Küchenbereich - Austritt auf die Dachterrasse
Dachterrasse in Südlage
Flur, Abstellbereich für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
Schlafen
Schlafen
Duschbad
Auf Wunsch kann ein kleiner Abstellraum in der Küche abgetrennt werden.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum.
Sonstiges zum Objekt
Auf gute Nachbarschaft... Eine einzigartige Immobilie!
Bezug: Bezugsfertig!
Netto-/ Kaltmiete: 1.740,00 Euro / monatlich
Wohnung: 1.600,00 Euro / monatlich
Garage + Stellplatz: 140,00 Euro / monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 280,00 Euro / monatlich (inkl. Heizung)
Die Wohnungsstromkosten rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen ab und sind nicht Inhalt der o. g. Betriebskostenvorauszahlung.
Kaution:2 Netto-/ Kaltmieten
Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis – VORSCHAU – für Wohngebäude vor. Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, freistehend. Gebäudeteil: Ganzes Gebäude. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis).
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 20 kWh/(m²a); die Energieeffizienzklasse ist mit „A+“ de-klariert. Die Treibhausgasemissionen betragen 10,93 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Das Baujahr Gebäude ist mit 2024 und der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser mit: Strom netzbezogen angegeben. Erneuerbare Energien sind wie folgt erwähnt: Art:
Umweltwärme – Verwendung: Heizung, Warmwas-ser. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...
Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.
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