Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie! (JS-6359)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie für den Charme eines Altbaus zu begeistern und auf der Suche nach viel Platz? Vielleicht ist dann die hier angebotene Immobilie interessant für Sie.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzständerbauweise, entworfen vom renommierten Architekten Otto Haesler, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die den Zugang zu den Hauptwohnbereichen ermöglicht.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC, das helle lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt in das angrenzende Esszimmer führt. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem zwei gemütliche Sitzplätze am Fenster mit Blick in den weitläufigen Garten.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zu einem separaten WC +Duschbad.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem hellen Wohnzimmer samt Wintergarten und bodentiefen Fenstern aufwartet - ein echtes Highlight. Hier befinden sich ebenfalls ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Wannenbad. Eine gemütliche Küche mit Eckfenstern bietet auch hier einen schönen Ausblick in den Garten.
Über eine weitere Holztreppe, die durch eine Tür verschlossen werden kann, gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Duschbad, ideal als Rückzugsbereich oder für Gäste.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit vier Räumen viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zum großzügigen Garten ist sowohl durch das Erdgeschoss als auch über eine separate, abschließbare Pforte neben der Hauseingangstür möglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit einem integrierten Werkraum, der Hobbyhandwerkern vielfältige Möglichkeiten bietet. An der Rückseite der Garage ist ein gemütlicher Überdachter Freisitz entstanden, der Platz für entspannte Stunden zum Spielen, Grillen oder ähnliches bietet.
Die Immobilie benötigt eine liebevolle Renovierung/Sanierung.
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.08.2034
Baujahr Gebäude: 1923
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert: 186,75 kWh (m²a)
Ausstattung
Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1923
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstück: ca.1761 m²
9 Zimmer
1 Diele
2 Küchen
1 Bad mit Wanne
2 Bäder mit Dusche
1 Gäste-WC
1 Vollkeller mit 4 Räumen
Doppelgarage mit Werkraum
1 Gartenfreisitz
Lage
**Verkehrsanbindung:** Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen wie Neustadt, Neustädter Holz und Fuhsebrücke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof mit Anbindung Hannover / Hamburg, S- Bahn Hannover über Flughafen. Die Straßenanbindung ist optimal, sodass die Innenstadt und umliegende Gebiete schnell erreichbar sind. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
**Einrichtungen des täglichen Bedarfs:** In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Combi Verbrauchermarkt, Discounter, Bäckereien und Apotheken. Dies ermöglicht einen bequemen Einkauf ohne lange Wege.
**Bildungseinrichtungen:** Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Angebot an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe liegt die Oberschule Celle I Außenstelle, sowie alle Celler Gymnasien und Realschule Heese sind schnell erreichbar.Kindergärten wie die Kinderkrippe Die kleinen Strolche sind ebenfalls schnell erreichbar.
**Gesundheitsversorgung:** Hausärzte, Fachärzte und Kliniken sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Notfallversorgung und spezialisierte Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung und bieten Sicherheit für alle Eventualitäten.
### Freizeit und Erholung
**Grünflächen und Parks:** In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Auch Spielplätze sind zahlreich vorhanden, was die Gegend besonders kinderfreundlich macht.
**Sporteinrichtungen:** Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios sind leicht erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.
**Lärmbelastung:** Dank der eher ruhigen Wohnlage und der durchdachten Verkehrsplanung ist die Lärmbelastung gering.
**Besonderheiten:** Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage sowie die umfangreiche soziale Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 186.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen