Freist. EFH/ZFH mit 2 großen Etagen & 203 m² WNFL | Bad Schwalbach, Höhenlage, direkt an Feld & Wald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten und blickgeschützter Terrasse
Baujahr 1980, Modernisierungen 2007, 2016
203 m² Wohn- und Nutzflächen (WNFL)
davon 47 m² Nutzfläche (NF) und 156 m² Wohnfläche (WF)
aufgeteilt in
Hauptwohnung 107 m² Wohnfläche (Erdgeschoss)
Einliegerwohnung 49 m² Wohnfläche (Souterrain)
ausgebauter Hobbyraum/Flur 34 m² Nutzfläche (Souterrain)
Heizungs- und Waschraum 13 m² Nutzfläche (Souterrain)
Modernisierungen: Bad KG (2007), Gaszentralheizung VIESSMANN (2016), Elektroinstallationen (2016)
Untergeschoss mit Einliegerwohnung (mit separatem Eingang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad; aufgrund Hanglage Wohnung ebenerdig), großem und ausgebautem Hobbyraum, weiterem Flur sowie Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und ausreichend Platz für weitere Haustechnik
Erdgeschoss mit Foyer, großem Wohn-/Essbereich mit Kamin (Parkettboden), Küche (kann geöffnet werden zum Eßzimmer), Tageslichtbad, zwei großen Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmern (Parkettboden) und großer, teilüberdachter und blickgeschützter Terrasse (gut geeignet für die Errichtung eines Wintergartens)
Dachgeschoss nicht ausgebaut, ein großer Raum, Zugang über Klappleiter
DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit im Download verfügbar; Glasfaseranschluss Deutsche GigaNetz ist beauftragt, bis spätestens Frühjahr 2025 dann bis zu 2.500 Mbit im Download verfügbar
Walmdach mit großen Dachflächen, sehr gut geeignet für Solarthermie und Photovoltaik
Großes Grundstück mit 939 m² Fläche
Optional angrenzender Pachtgarten mit rd. 50 m² Fläche (Pacht nur 50 € im Jahr)
Grundstücke gut eingewachsen, Gartenhäuschen mit kleiner Terrasse für Gartengeräte, Kaminholz etc.
Einzelgarage, davor 2 Stellplätze
Bezug ab November/Dezember 2024 bzw. nach Absprache möglich
Kaufpreis 390.000 € VB (entspricht 2.500 € je m² Wohnfläche / von privat, keine Verkaufsprovision!)
Lage
Ruhige Lage in reinem Wohngebiet an Ortsrand in Bad Schwalbach, Wiedbachtal
Grundstück nur rd. 100 m von Wald entfernt, in und um Bad Schwalbach viele Wandermöglichkeiten, sehr waldreich, viele Spazierwege, ideal auch für Hundebesitzer
3 Schulen fußläufig erreichbar: Wiedbachschule - Grundschule, Janusz Korczak Schule - Schule mit Förderschwerpunkt Lernen und sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum, Nikolaus-August-Otto-Schule - Kooperative Gesamtschule mit Förderstufe, Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Zudem befinden sich in Bad Schwalbach mehrere Kindergärten und -tagesstätten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, wichtige Einrichtungen sowie Gastronomie im Ort vorhanden (REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NETTO, LOGO, ROSSMANN, DM, TAKKO, KIK, NKD, DEICHMANN, Bäcker, Friseure, Blumen, Baumarkt, Autohäuser und -werkstätten, Restaurants, Pizzerien, Döner, (Eis-)Cafés, Volksbanken, Sparkasse, Ärzte, Apotheken und weitere).
Weitere Einrichtungen in Bad Schwalbach sind u.a. Kurhaus mit Alleesaal, Kurpark, Stadthalle, beheiztes Freibad, Sportplatz, Tennisclub, Indoor-Spielpark, Marktplatz mit Wochenmarkt und zwei Gewerbegebiete.
Bad Schwalbach ist anerkannter Kneippkurort und Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises. Alle Verwaltungseinrichten wie Rathaus und Kreisverwaltung sind fußläufig oder schnell mit dem Pkw erreichbar.
Nächstgelegene Orte sind Taunusstein, Schlangenbad, Hohenstein und Heidenrod, jeweils rd. 10 bis 12 Fahrminuten und Wiesbaden, rd. 25 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit nach kurzer Terminabsprache möglich, auch am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen