** Freistehend! Ein Familien-Traum ** 970 qm Grundstück ** große Dachterrasse ** Garage ** Carport

IHR Familien-Traum: Ihr Haus in Nürnberg/ Rückersdorf - wohnen in der Stadt und gleichzeitig nah der Natur - ruhig, offen & hell - "4,5 Zimmer" - und einem wunderbaren liebevoll gepflegten Garten erwartet Sie hier:
DIE Besichtigung als YouTube VIDEO ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu diesen Link https://youtu.be/iEQ2gOmxw9U und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Viel Spaß!

Die großzügigkeit der Räumlichkeiten machen dieses Ensemble aus Anno 1954 besonders. Ihr neues Zuhause mit ca. 150 qm Wohnfläche plus 90 qm Nutzfläche befindet sich in sehr begehrter Wohnlage in Nürnberg Rückersdorf.

Hereinspatziert, gleich hier im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC mit Fenster. Nur ein paar Schritte durch die zweite Türe hindurch haben Sie genügend Platz für eine Garderobe, um Ihre Lieblingsstücke ordentlich zu verstauen und sich nach dem Heimkommen direkt ablegen zu können. Einfach praktisch!

Von Ihrem Entree geht es nun direkt Richtung Wohnzimmer, welches mit gleich drei Fenstern und dem wunderbaren kuschligen Kachelofen genau die richtige Athmosphäre zum Wohlfühlen bereithält.

Der Wohnbereich setzt sich aus einem großen Wohn- und Essbereich zusammen und erstreckt sich auf über 35 qm. Ob gemeinsame Mahlzeiten oder Spieleabende genießen - hier wurde darauf geachtet, dass die ganze Familie (und/ oder Gäste) genügend Platz finden. Und dann noch der wirklich schöne Ausblick... eine gemütliche Stimmung ist garantiert!

Der Kachelofen (aktuell nicht in Betrieb, da der Einsatz gewechselt werden muß ) wurde so angelegt, dass er auch den Essplatz, sowie die weiteren Räume nach obenhin mit beheizt. Behaglich und macht einfach Sinn. Gerade für die Übergangszeiten, wenn sich das heizen über die Heizung noch nicht wirklich lohnt, schenkt Ihnen der Kachelofen totzallem die perfekte Temperatur.

Und es bleibt weiterhin gemütlich: Der Schnitt des Wohnzimmers bietet Ihnen alle Möglichkeiten sich Ihre Möbel wie, Sofa, Sessel, Tischchen etc., so zu stellen, wie es Ihnen gefällt. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!

Der anschließende Essplatz mit wunderbarem Blick auf Ihr eigenes Grün rundet die angenehme Atmosphäre gelungen ab.
Aber noch besser: Hier haben Sie nicht nur den Blick auf Ihren Garten, sondern auch einen Zugang auf Ihre Terrasse im Freien. Das gemeinsame Abendessen mit der Familie schmeckt hier auf Ihrer eigenen Terrasse gleich noch besser!

Zurück über den Flur gelangen Sie in Ihre Küche: Wenn auch schon älteren Baujahrs, so lässt diese gebrauchte Einbauküche erstmal keine Wünsche offen. Von der Spülmaschine bis hin zum Siemens Backofen, alles da - und das inklusive. Hier haben Sie zudem eine praktische Sitzecke mit einem Tisch, auf welcher Sie den wohltuenden Kaffee am Morgen und das Frühstück genießen können. Zusammen mit dem selbstverständlich vorhandenen Fenster fehlt es Ihnen hier an nichts!

Doch das war hier im Erdgeschoss noch immer nicht Alles:
Hier befindet sich auch eines Ihrer Schlafzimmer oder auch großes Home-Office. Dank der Größe des Zimmers haben Sie hier keine Probleme bei der Einrichtung. Ob großer Kleiderschrak, Doppelbett, oder doch der Schreibtisch und Regale für Ihre Ornder. Hier findet alles seinen Platz. Tagsüber ist das Zimmer dank der vielen Fenster angenehm hell und Abends lässt es sich ganz leicht mit Hilfe von Rollos verdunkeln.
Und noch besser: Auch von hier haben Sie einen Zugang auf Ihre Terrasse.

Text weiter unter "Ausstattung" ...

Ausstattung

... Fortsetzung Beschreibung:

In das Obergeschoss geht es nun über die sogar noch originale Treppe mit den passenden massiven Eichenholzstufen. In diesem Stockwerk befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Hier haben Sie neben einem neuwertigen und modernen Dachschrägenfenster mit elektrischen Rollos und einer extra Schranknische zudem sogar einen eigenen Balkon. Perfekt für ein spannendes Buch unter freiem Himmel vor dem Schlafengehen!

Ferner befindet sich im Obergeschoss auch das Kinder/-Gäste/- oder Homeoffice Zimmer. Auch hier mit Schranknische und selbstverständlich einem Fenster.

Das wirkliche HIGHlight hier: Die über 41 qm große Dachterrasse! Hier oben, über den Nachbarsdächern kommt garantiert Urlaubsstimmung auf. Ein wirklich herrlicher Blick über den eigenen Garten und das dahinterliegnde Grün wird Sie begeistern.

Ob Sonnenbaden, Yoga an der frischen Luft, oder auch gemütliche Grill-Partys mit Freunden hier oben haben Sie alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung Ihrer Wünsche. Selbst ein Gedankenspiel mit zusätzlichem Wohnraum (nach vorausgehender Prüfung der Statik und Genehmigung durch das Bauamt) wäre hier eine wirklich charmante Option.

Kommen wir nun zum Badezimmer: Sicher ist das Bad älteren Stils, aber es bietet Ihnen alles, was Sie benötigen und das in wertiger Qualtität: Zwei freistehende Waschbecken, eine Dusche UND eine Badewanne, ein Handtuchwärmer, eine Toilette und selbstverständlich ein Fenster und das alles perfekt farblich aufeinander abgestimmt und wirklich gepflegt.

Und für nochmehr Wellness geht es gleich im Keller in Ihre private Sauna! Hier in dem extra Sauna-Raum natürlich mit Fenster, lassen Sie es sich so richtig gut gehen.

Im Keller warten außerdem eine praktische Werkstatt mit genügen Lagerfläche für Ihr Schürholz, ein Durchgangszimmer als Hobbyraum oder auch denkbares Home-Gym, ein Vorratsraum auch mit Fenster, der Heizraum und praktischerweise auch ein extra Waschraum mit Dusche und separatem Zugang von Außen auf Sie!

Im Allgemeinen ist die gute Substanz des Hauses vorallem hier im Keller spürbar. Der Keller sieht wirklich super aus, trocken und gepflegt.

Selbstverständlich ist auch für Ihr GartenGLÜCK gesorgt. Stilvoll, sinnvoll und wirklich liebevoll angelegte Büsche, Sträucher, Bäume und Blumen warten bereits auf Sie. Der Garten ist sehr gut gepflegt und liegt einmal rund um Ihr Haus. Idyllisch und einfach schön!

Auch für Ihr Auto/ Ihre Autos ist gesorgt. Diese parken Sie sicher in der Garge oder in dem 2005 hochwertig errichteten Carport.

Ihre Gartengeräte finden ihren Platz sinnvoll in einem extra Geräteschuppen gleich integriert in den Carport.

Kurz: IHR Rundum-sorglos-Paket mit wunderbarem Garten, großer Dachterrasse uvmDas Anwesen liegt in der BestLAGE von Nürnberg/ Rückersdorf direkt an der Ludwigshöhe.


DIE Ausstattung und Aufteilung:

Wohnfläche gesamt:
ca. 150 qm plus ca. 90 qm Nutzflächen:

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur/ Diele
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
- separate Küche
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- großzügige Terrasse
(nur 1/4 in Wohnfläche einberechnet)

1. Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Balkon
(Balkon nicht mit in Wfl. einberechnet)
- Kinderzimmer oder Gästezimmer/ Homeoffice mit
Zugang auf die Dachterrasse
(Nicht mit in Wfl. einberechnet)
- Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Flur

Außenbereich:

- Garage
- Carport mit Geräteschuppen
- Schön angelegter Garten

HINWEISE:
Der Energieausweis wurde bereits beantragt, dieser wird nachgereicht.
Die Grundrisse in den online Expose´s dienen lediglich nur der Veranschaulichung, und sind nicht maßstabsgetreu!

Lage

DIE LAGE:

Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch im Grünen, ohne auf alle Vorteile "der Stadt" verzichten zu müssen.

Der unten gelegene alte Ortskern von Rückersdorf besteht aus einem typisch fränkischen Straßendorf mit schönen alten Fachwerkhäusern. Rückersdorf verfügt über zwei Bahnstationen sowie kurze Anschlüsse zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen via A 3 Richtung Erlangen/ Frankfurt und A 9 Richtung München/ Berlin.

Am Rande von Rückersdorf liegt der herrlich bewachsene Mischwald der "Ludwigshöhe" und durch den anschließenden "Sebalder Reichswald" ziehen sich gut markierte Wanderwege. Wunderbar für einen Sonntag in der Natur, oder auch für Ihre Joggingrunden und Radtouren.

In nur wenigen Fahrminuten sind Sie in der Nürnberger Innenstadt. Selbst mit dem Rad lohnt sich dieser 25 minütige Ausflug dorthin.

Und so schnell sind Sie im/am/bei:

- ca. 900 m Bushaltestelle
- ca. 3,0 km Norma
- ca. 1,0 km Bäcker
- ca. 1,0 qm Apotheke
- ca. 1,0 km Arzt
- ca. 750 m Spielplatz

Fazit: Alles da, was das Herz begeehrt!

Sonstiges

Sonstiges Rechtliches:
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine:

.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555

Lieber Interessent,
wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten "Agreementlink" (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!


Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 15.50, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 0.75 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung