freistehende Villa im Bürgergartenviertel

Objektdaten

Adresse

06618 Naumburg (Saale)

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus

Zimmer

9

Grundstück

647 m²

Wohnfläche

270 m²

Etagenanzahl

3

Immobilienwert

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Online-ID

dfe2892e-0fc4-4daf-afd8-650349903cd5

Quelle

www.immowelt.de

Preise

Kredit

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Ausstattung

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

unterkellert

ja

Altbau

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

offene Küche

Energieausweis

Baujahr

1925

Heizungsart

Etagenheizung

Parken

Kfz-Stellplatz

3

Parkmöglichkeiten insgesamt

3

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Das wunderschöne Denkmal-Objekt aus dem Jahre 1925 wurde 1994/95 grundsaniert. Die Fassade wurde 2012 komplett erneuert.
In der Villa befinden sich zwei Wohneinheiten mit ausgebautem Dachboden sowie im Souterrain ein Gästezimmer mit eigenem Bad (2001) und zudem ein Partyraum mit Einbauküche.
Die untere Wohnung (ca. 115m²) verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer (Badumbau erfolgte 2020, behindertengerecht), Schlafzimmer sowie einen beheizbaren Wintergarten. Eine zusätzliche separate Toilette befindet sich im Eingangsbereich des Hauses.
Die Heizung wurde 2011 erneuert, der Wasserspeicher 2016.

Die obere Wohneinheit (ca. 160m²) verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer. Auch hierzu gehört eine separate Toilette im Bereich des Treppenhauses. Hinzu kommen 2 Kinderzimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
Die Heizung wurde hier 2014 erneuert.

Am gesamten Objekt wurden die Fenster und Rolläden 2015 ersetzt, die Dachfenster samt Schornsteinfegerausstieg 2022.
Die Hauseingangstür ist seit 2024 eine Neue.

Die freistehende Villa besticht zudem mit einem wunderschönen überschaubaren Grundstück, welches problemlos befahrbar ist und somit ganz privat PKW-Stellplätze bietet.

Raumaufteilung Siehe Grundrisszeichnungen

Zudem befindet sich im Souterrain/Keller ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Partyraum mit funktionstüchtiger Einbauküche.

Lage

Diese wunderschöne freistehende Villa befindet sich im exklusiven Bürgergartenviertel in Naumburg. Die Breithauptstraße gehört zu einer der wenigen lichtdurchfluteten Straßen im beliebten Villenviertel der Stadt.
Ruhige Wohnlage und dennoch günstige Entfernung zum Stadtkern zeichnen diese gehobene Wohngegend aus.

Sonstiges

Besichtigungstermine Besichtungstermine finden ausschließlich in unserem Beisein und nach telefonischer Terminvereinbarung unter 0175 2030441 statt.
Nach erfolgter Besichtigung können Kaufpreisangebote abgegeben werden, die dann dem Eigentümer vorgelegt werden. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend