Freistehende Villa modern/sehr hochwertig ausgestattet in MG-Windberg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie zur Anmietung handelt es sich um eine repräsentative freistehende Villa aus dem Jahr 1891 in sehr beliebter Lage in Mönchengladbach-Windberg. Sie verbindet stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe zwischen 3,20m und 3,50m und zahlreichen historischen Elementen wie Stuckverzierungen an der Außenfassade, eleganten Holzböden sowie prachtvollen Flügeltüren verströmt die Villa einen unvergleichlichen historischen Charme. Hier erleben Sie das Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz auf höchstem Niveau. Die Immobilie wurde im Jahr 1992 von den jetzigen Eigentümern kernsaniert, 2001 wurde der Wintergarten errichtet, 2014 Erneuerung/Aufarbeitung der Bodenbeläge und vor ca. fünf Jahren wurden das Gäste-WC sowie das große Elternbadezimmer vollständig modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die elektrische Steuerung der Gasheizung erneuert. Die vorhandene Wohnfläche von 328m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Einladendes Entree mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit doppelflügeliger Kassetten Schiebetür zum Kaminzimmer, Gäste-WC (vor fünf Jahren modernisiert), Küche (Einbauküche im Mietpreis enthalten), Wintergarten (inkl. Klimaanlage), der sich direkt der Küche anschließt, Austritt zur Terrasse und zum großen und sehr gepflegten Garten. 1. Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie bodengleicher Dusche (vor fünf Jahren vollständig modernisiert), Terrasse nach hinten raus und kleiner Balkon nach vorne raus. Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, da dies ein komplett eigenen Bereich darstellt, der z.B. als Kinderbereich genutzt werden kann. Hier finden Sie eine eigene Küche (Einbauküche im Mietpreis enthalten), Badezimmer, zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken und Klimageräten, Wohnbereich sowie einen Spitzboden, der ebenfalls als Wohnbereich genutzt werden kann. Hier befindet sich ebenso ein großes Klimagerät. Diese Immobilie bietet großzügige Wohnflächen, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Die lichtdurchfluteten Räume ermöglichen eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für repräsentative Zwecke als auch für ein gemütliches Zuhause geeignet ist. Der großzügige Wintergarten, welcher sich direkt der Küche anschließt, bietet einen wunderschönen Blick in den gepflegten und großzügigen Garten der Immobilie.
Ausstattung
• 11,5 Zimmer • Wintergarten mit Klimaanlage • Terrasse mit angrenzendem Garten (Süd-West-Ausrichtung) • 1 Badezimmer mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche (1.OG) • 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche (DG) • 1 Gäste-WC (EG) • 2 Einbauküchen (im Mietpreis enthalten) • Kamin • teilunterkellert (Wintergarten ist nicht unterkellert) • 1 Garage • Gas-Zentralheizung (2002) • Fußbodenheizung im Wintergarten sowie im großen Elternbad • im restlichen Haus Beheizung mittels Heizkörper • alle Fenster aus Holz und thermopendoppelverglast • Bodenbelag: Echtholzparkett • Boden Kellergeschoss: Fliesen • Einbauschränke/-regale verbleiben mit Haus und sind im Mietpreis enthalten • maßangefertigtes Sofa im Wohnzimmer verbleibt im Haus und ist im Mietpreis enthalten • separater Bereich im Dachgeschoss mit Einbauküche, Badezimmer, 2 Kinderzimmern mit jeweils einem Klimagerät, Wohnbereich und 2. Wohnbereich im ausgebauten Spitzboden mit großem Klimagerät
Lage
Die hier beschriebene freistehende Villa liegt im Norden von Mönchengladbach, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg. Von hier aus erreichen Sie binnen 5 Fahrminuten den Ortskern von Windberg mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs (Sparkasse, Postannahmestelle, Metzgerei etc.). Des Weiteren in direkter und fußläufiger Nähe: Bäckerei und Supermarkt. Außerdem sind sehr gute Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Bunter Garten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die sehr beliebte Großheide ist schnell erreichbar und lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen alle Vorzüge sowohl der Stadt als auch der Natur optimal zu nutzen.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Bei Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Ansprechpartner sind Herr Immob.-Kfm. Michael Schroeren & Immobilienfachwirtin Pia Schroeren (Unternehmsführung M.A.) Parkstraße 68, 41061 Mönchengladbach Telefon: 02161/13300 Mail: [email protected] Web: www.schroeren-immobilien.de