Freistehender Bungalow in herrlich ruhiger Lage mit Ausbaureserve
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1974 besticht durch seine harmonische Architektur und großzügige Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 112,04 m² erwarten Sie 4,5 Zimmer inklusive einer großzügige Wohndiele, die das herrliche Gefühl von Offenheit und Weitläufigkeit vermittelt. Die Immobilie befindet sich auf einem 677 m² großen Grundstück, das Ihnen viel Raum für Entspannung, Gartenaktivitäten und Privatsphäre bietet. Der Spitzboden bietet eine angenehme Stehhöhe und damit weiteres Potenzial - ob für den Ausbau als Wohnfläche oder aber als zusätzliche Abstellfläche - ganz nach Ihren Wünschen.
Der Eingangsbereich des Hauses heißt Sie mit einem praktischen Windfang willkommen, der eine angenehme Abgrenzung zum Wohnbereich schafft. Von hier aus betreten Sie durch einen vorgelagerten Flur die großzügige Wohndiele, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Hauses dient und von der aus sämtliche Zimmer bequem erreichbar sind.
Auf der linken Seite des Eingangsflurs befindet sich eine maßgefertigte Einbaugarderobe, die ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Accessoires bietet. Gegenüber liegt das erste Schlafzimmer, das mit seiner behaglichen Atmosphäre und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen einlädt. Unmittelbar daneben führt eine Tür ins Kellergeschoß. Ein kleiner, nach links abzweigender kleiner Seitenflur führt zu einem weiteren Schlafzimmer und einem kleinen Gäste-WC.
Der Eingangsflur mündet in die helle Wohndiele mit einer beeindruckenden, sich über die gesamte Raumbreite erstreckenden Fensterfront, die einen malerischen Blick ins Grüne bietet - ideal für kreative Tätigkeiten, entspannte Lesestunden oder einfach zum Genießen der Aussicht. Schiebetüren ermöglichen den Zugang zur charmanten Glas-Oase, einem Kalt-Wintergarten, dessen Glaselemente sich auf zwei der drei Seiten aufschieben lassen. Zusätzlich sorgt eine horizontal per Funk ausfahrbare Markise bei Bedarf für eine angenehme Verschattung. Auch in vertikaler Ausrichtung sorgt eine elektrisch und per Funk betriebene Jalousie an der Scheibe für eine angenehme Verschattung. So ist ein wunderbarer Rückzugsort, entstanden der zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter genutzt werden kann und zusammen mit der Wohndiele auch gleichzeitig das Herzstück dieses schönen Bungalows bildet. Er lädt dazu ein, die Natur zu genießen, sei es an warmen Sommertagen oder in den kühleren Monaten, denn er bietet ausreichend Platz für gemütliche Lounge-Möblierungen und kann vielseitig gestaltet werden - ob für entspannte Stunden im Freien, gesellige Runden mit Freunden oder als Ort der Erholung. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich macht diesen Bereich des Hauses zu einem besonderen Highlight.
Von der Wohndiele aus gelangen Sie in die geräumige Küche, die mit einer modernen, gut gepflegten Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet ist - lediglich die Fronten der Küche müssten hier erneuert werden. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und schaffet eine angenehme Atmosphäre.
Auch in das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie von der Wohndiele aus. Dieser mit einem Parkettboden ausgelegte Raum besticht durch ein sehr großes Panorama-Fenster, welches ihn mit natürlichem Licht durchflutet und den Blick unverzüglich in den wunderschönen, gepflegten Garten leitet.
Schließlich gelangen sie über einen weitern Flur in dem Schlaftrakt bestehend aus Master-Bedroom und Duschbad, welches bereits mit zeitgemäßen Materialien und geschmackvollen Details modernisierte wurde.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie ein separater Raum für den Öltank, der sicher und gut zugänglich untergebracht ist. Außerdem gehört eine integrierte Tiefgarage zum Keller, die bequemen Platz für Ihr Fahrzeug bietet und einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Ergänzend stehen weitere großzügige Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyräume nutzen lassen. Die durchdachte Aufteilung gewährleistet eine optimale Nutzung des gesamten Untergeschosses. Große Teile des Kellers wurden zudem an den Wänden und Böden gefliest. Die im Keller befindlichen Werkzeuge, Standmaschinen sowie auch die massive Werkbank können auf Wunsch und nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Diese Immobilie vereint eine ruhige Lage, zeitlose Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charme und Zukunftsperspektive suchen. Ein Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die Außenhülle des Hauses, eine elegante Verblendfassade in Beige, fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, während das langlebige Walmdach mit Betonpfannen eine solide Bauqualität verspricht. Die im Jahr 2010 erneuerten zweifach verglasten Fenster aus Kunststoff und Holz sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Im Wohnraum wurde ein Parkettboden, in den Fluren und der Wohndiele Feinsteinzeug-Böden, in der Küche, dem Bad, dem Gäste-WC und der Glas-Oase Fliesenböden und in einem der Schlafzimmer Laminatboden verlegt. Die in den anderen beiden Schlafräumen verlegten Teppichböden bedürfen der Erneuerung.
Die Decken der Räume sind teilweise vertäfelt.
Der Brenner der Ölheizung datiert aus dem Baujahr 1984 - es sind 3 Tanks á 2000Liter Fassungsvermögen im Keller verbaut.
Das Dach datiert aus dem Baujahr und ist intakt.
Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt die integrierte Alarmanlage, die Ihr Zuhause zuverlässig schützt und Ihnen ein beruhigendes Gefühl vermittelt.
An der Immobilie sind keine gravierende Mängel, die dringenden Handlungsbedarf fordern würden, vorhanden, jedoch bedarf sie der energetischen Sanierung - dieser Umstand hat in der Kaufpreisberechnung bereits Berücksichtigung gefunden.
Lage
Der sehr schön geschnittene Bungalow befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhaus-Wohngegend im beliebten Stadtteil Altenwalde von Cuxhaven. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und naturnahe Atmosphäre aus, mit Wäldern und Heideflächen, die ideale Erholungsmöglichkeiten bieten. Das angrenzende Erholungsgebiet Küstenheide lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität in einer naturschönen Umgebung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Altenwalde bietet zudem eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Cuxhaven, das nur wenige Minuten entfernt ist. Auch die Nordseeküste und die Strände der Ortsteile Sahlenburg, Duhnen und Döse sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen.
Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee.
Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.
Sonstiges
Das Grundstück
Das 677 m² große Grundstück dieses charmanten Einfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Nutzbarkeit, Privatsphäre und Ästhetik. Ein ganz besonderes Augenmerk gilt der herrlichen Lage am Rande eines ruhigen Einfamilienhaus-Wohngebietes, direkt am einem Hang und oberhalb eines Feldrandes gelegen.
Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit langer Zufahrt, in der bequem zwei weitere Fahrzeuge Platz finden.
Im Eingangsbereich begrüßt Sie ein kleiner, liebevoll angelegter Vorgarten, der das Haus harmonisch einrahmt und einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt.
Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter, eingewachsener Garten, der mit seinem satten Grün und seinen gut platzierten Pflanzen ein wahres Paradies für Naturliebhaber ist. Hier finden Sie Raum für Entspannung, Gartenaktivitäten oder einfach zum Genießen der ruhigen Atmosphäre. Die dichte Bepflanzung sorgt für Sichtschutz und Privatsphäre, während die harmonische Gestaltung des Gartens vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet -sei es für spielende Kinder, gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien.
Die Einrichtung
Das Einfamilienhaus wird inkl. Einbauküche ansonsten unmöbliert verkauft. Die Werkbank im Hobbykeller und ggf. Geräte/Gartengeräte können auf Wunsch übernommen werden.
Das Finanzielle
Kaufpreis: 350.000,00 €
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Der Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
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