Freistehender Bungalow in idyllischer Lage von Selfkant - Schalbruch!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Schalbruch, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das 1.002 m² große Grundstück umfasst ein Haus mit 145 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Ebene. Die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage vereinen Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ideal für Familien oder individuelle Nutzung sind. Wohnzimmer und Esszimmer sind durch einen stilvollen Bogendurchgang verbunden und bieten eine offene, einladende Atmosphäre. Große, doppelt verglaste Holzfenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die funktional geschnittene Küche bietet Platz für Ihre Ausstattung. Das Badezimmer umfasst Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Eine Abstellkammer im Flur bietet praktischen Stauraum.
Ein Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit ca. 140 m² Nutzfläche. Hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: von Lager- und Hobbyräumen bis hin zu einer eigenen Wellnessoase, dank des Saunaanschlusses.
Das großzügige Grundstück lädt mit seinem Garten zur individuellen Gestaltung und entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ungestörte Privatsphäre.
Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen und 2 Stellplätze zur Verfügung, ideal für Familien mit mehreren Autos. Die Garagen bieten zusätzlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.
Das Haus wird mit Heizöl beheizt; die Heizungsanlage wurde 2000 erneuert. Doppelverglaste Holzfenster und die modernisierte Heizung gewährleisten Energieeffizienz und Behaglichkeit. Bereits verlegte Glasfaseranschlüsse garantieren eine schnelle Internetverbindung.
Diese Immobilie vereint großzügige Raumaufteilung, vielfältiges Nutzungspotential und eine ruhige Lage. Sie ist sowohl für Familien als auch für Paare geeignet, die ein geräumiges und flexibles Zuhause suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute Infrastruktur, ohne die Ruhe der Lage zu beeinträchtigen.
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Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Diele, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer,
3 Schlafzimmer, Abstellraum. Zugang zur Terrasse und Garten mit Baumbestand.
KELLERGESCHOSS:
Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, verschiedene abgetrennte Abstellräume, Nebenräume, Glasfaseranschluss
GRUNDSTÜCK:
Doppelgarage, 2-4 Stellplätze, Terrasse
Lage
Schalbruch ist ein malerisches Dorf im Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Es liegt in der Gemeinde Selfkant im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.
Die Umgebung von Schalbruch ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Seen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die unberührte Natur genießen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige Naturreservate wie das Naturparkzentrum Teverener Heide, das Naturschutzgebiet Roode Beek oder der Nationalpark De Meinweg in den Niederlanden.
Ein weiterer Vorteil von Schalbruch ist die Nähe zu den Niederlanden. Die Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt und die niederländische Stadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet ist in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Maastricht, eine der schönsten Städte der Niederlande, ist in nur einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar.
Schalbruch ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen kann.
Neben den Naturerlebnissen und der Nähe zu den Niederlanden bietet Schalbruch auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Angeln ein, im Winter kann man in der Region Skifahren und Snowboarden.
Auch in Sachen Bildung hat Schalbruch einiges zu bieten. Es gibt mehrere Schulen im Ort und in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Auch die Hochschulen in Aachen und Maastricht sind gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Studienmöglichkeiten.
Zusammenfassend bietet Schalbruch eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Bildung. Das malerische Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und die benachbarten Niederlande.
Sonstiges
Sonstiges
Grenzenlos gut.
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Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen