Freistehendes 1-2 Familienhaus | 2 Eingänge, 6 Zimmer plus | Waldrandlage, Zentrum fußläufig
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Eingebettet in eine begehrte Wohngegend und nur einen kurzen Spaziergang von der Haaner Innenstadt entfernt, bietet dieses freistehende 1-2 Familienhaus in Waldrandlage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei als großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit einer Selbständigkeit.
Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem ca. Baujahr 1958 und einem Anbau 1968, wurde im ca. Jahr 2009 aufwändig saniert, und offeriert dabei eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², die sich optional auf zwei Wohneinheiten verteilen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hält komfortable ca. 120 m² Wohnfläche vor und gewährt vom Wohnzimmer aus unmittelbaren Gartenzugang. Die Wohnung in der oberen Etage offeriert ein gemütliches Wohnen unter dem Dach auf ca. ca. 80 m² - zzgl. einem wohnmäßig ausgebauten Spitzboden als Studio.
Neben einer geräumigen Küche im EG, sechs einladenden Zimmern, drei zeitgemäßen Badezimmern - eins davon liebevoll als Kinderbad gestaltet, hält das Refugium zwei weitere wohnliche Räumlichkeiten im Untergeschoss vor, sowie ergänzend Heizungs-/ Wasch- und Vorratskeller.
Dank zweier separater Zugänge, darunter der barrierefreie repräsentative Haupteingang - fließend übergehend ins Entree der Gartenwohnung sowie ergänzend ein Seiteneingang, der das smarte Treppenhaus erschließt, ist das Wohnkonzept je nach individueller Lebenssituation jederzeit anpassbar.
Als weiteres Highlight zeigt sich der vollständig eingefriedete Außenbereich mit Parkmöglichkeiten, einer urigen Grillhütte und dem weitläufigen Garten als traumhafte Oase für Freizeit und Erholung.
Annehmlichkeiten wie der Kamin im Wohnzimmer, pflegeleichte Bodenbelege im Erdgeschoss, Dielenparkett im Obergeschoss, die Bäder mit Tageslicht und zeitgemäßem Sanitär ausgestattet - sich hell und freundlich präsentierend, fügen sich gekonnt in das Gesamtbild ein und sorgen für ein behagliches Wohnerlebnis.
Lassen Sie sich begeistern von der Gestaltungsvielfalt dieses Domizils!
Ausstattung
- Freistehendes 1-2 Familienhaus | flexible Nutzung
- Zwei Hauszugänge
- Doppel Kunststofffenster der Marke Rehau
- Böden größtenteils in Granit
- Rollläden im Erdgeschoss
- Zwei ansprechende Bäder und ein Kinderbadezimmer
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Fassade Wärmedämmverbundsystem 100 mm
- Neuer Fassadenanstrich
- Barrierefreier Zugang im EG
- Aufwändige Kellersanierung in 2022
- Zwei Hobbyräume im Keller
- Gas-Brennwertheizung von Buderus
- Zwei KFZ-Außenstellplätze
- Massiv erbauten Gartenhaus mit Grillmöglichkeiten
- Eingefriedetes Grundstück inkl. Toranlage
Lage
Haan, auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, ist mit rund 30.000 Einwohnern die drittkleinste Stadt des Kreises Mettmann. Das Erscheinungsbild der Innenstadt wird geprägt von zahlreichen liebevoll gepflegten Grünflächen, im Sommer teils farbenfroh blühend, sowie von hübschen Fachwerkhäusern, die die Zugehörigkeit des Städtchens zum Bergischen Land herausstellen.
Das nahegelegene Neandertal sowie das historische Dorf Gruiten halten für kulturell Interessierte und Naturliebhaber zahlreiche Freizeitangebote vor. Der Grüngürtel um Haan - beginnend vom Osterholz über das Ittertal und im weiteren Verlauf bis hin zum Hildener Stadtwald sowie den Ausläufern des Neandertals bieten weitere Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne.
Bergische Gastlichkeit wird in Haan und Umgebung großgeschrieben. Einladende Cafés, urige Kneipen und Restaurants bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen: von Hausmannskost über internationale Spezialitäten bis hin zur Bergischen Kaffeetafel. Weitere Veranstaltungen wie das Gruitener Dorffest, der Haaner Sommer und alle zwei Jahre auch die Schlemmermeile Haan à la Carte ergänzen das Angebot. Alljährlich im September erfreuen sich Besucher aus nah und fern der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Haaner Kirmes, die heutzutage mit rund 400.000 Gästen als die größte Straßenkirmes des Rheinlandes gilt.
Sowohl Berufspendler als auch Familien und Senioren schätzen gleichermaßen die Vorzüge der dörflichen Gemütlichkeit kombiniert mit einer nahezu großstädtischen Infrastruktur: Arztpraxen, Schulen diverser Schulformen, Kindertagesstätten, Supermärkte und Discounter sowie kleine Boutiquen und Geschäfte bis hin zu großen Möbelhäusern zeichnen die Haaner Nahversorgung aus. Durch die unmittelbare Anbindung der Ausfahrten Haan-West und Haan-Ost an die A46 sind die Städte Wuppertal, Solingen, Remscheid Düsseldorf und Köln sehr gut erreichbar.
Herzlich willkommen in der Gartenstadt Haan!
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen