Freistehendes 1 FH mit ca. 180 qm Wohnfläche + Doppelgarage mit ca. 550 qm Grundstück in Rheingönheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freistehendes 1 FH mit ca. 180 qm Wohnfläche + Doppelgarage mit ca. 550 qm Grundstück im Alleinauftrag:
Wohnfläche:
Die Grundflächen mit ca. 180 qm verteilen sich auf zwei Stockwerke und besitzen einen Kellerbereich (ca. 60 qm) und Doppelgarage (ca. 40 qm) mit einer Nutzfläche von insgesamt
ca. 98 qm. Des Weiteren ist im DG-Raumreserve ausgebaut, mit kl. Bad. Es sind zwei Bäder vorhanden und 7 Zimmer.
Im EG mit ca. 110 qm Garderobe, Gäste-WC, Diele, Wohnzimmer, Gästezimmer, Esszimmer, Einbauküche, Terrasse. Im OG mit ca. 70 qm befindet sich ein Bad und 4 kl. Zimmer mit teilweisem Zugang zum Balkon. Das DG, als Raumreserve ausgebaut, mit einem kl. Duschbad.
Auf den Dächern ist eine Photovoltaik-Anlage gebaut, die bis zum Jahre 2031 eine feste Einspeisevergütung von € 0,28740 mit ca. € 1.500,00 bis 1.800,00 p.a. erwirtschaftet. Hier ist eine Reinigung der PV-Module mit Wasser und Dampfstrahler sinnvoll.
Bezug:
Der Bezug ist zeitnah möglich.
Besonderheiten:
Das Anwesen ist harmonisch in das bestehende Umfeld eingefügt und gehört zu den ruhigen und guten Lagen in Rheingönheim. Das Haus wird Ihnen gefallen und freuen uns, Ihnen dieses Objekt zu zeigen. Die Infrastruktur am Ort und in der Nähe ist optimal, ob Freizeit, Schulen und Anbindung an Autobahnen. Sie wohnen sehr zentral zu Mannheim und finden in der Nähe einen Straßenbahnanschluss.
Ausstattung
Das 1 Familienhaus, Baujahr ca. 1961/1962, ist mit einer Gastherme von Brötje aus dem Jahre 2012 ausgestattet. Es ist ein wunderschönes offenes Holztreppen-Element, als Zugang und Aufgang zu den Etagen, exklusiv eingebaut worden. Es wurden immer wieder in den Jahren nach der Erstellung der Gebäude Verbesserungen/Investitionen vorgenommen, sodass kein dringender Renovierungsbedarf ansteht, außer Abschleifen der Parkettböden. Erneuert bzw. vor einigen Jahren ersetzt wurden die Bäder, Fenstern in Kunststoff und Bodentief zur Terrasse in Alu. Und Velux-Dachfenster mit Beschattung. Im OG befinden sich zwei Klimageräte. Es wurde hochwertiger Parkettboden verbaut, der in dieser Form aus Kostengründen nicht mehr verlegt wird und mit Abschleifen und neu versiegeln seine Exklusivität wie am ersten Tag zeigt. Das Gebäude besitzt einen besonderen Charme und ist sehr hell und lichtdurchflutet, Sie werden begeistert sein.
Lage
In Rheingönheim im alten Kern in ruhiger Lage befindet sich dieses ältere massiv erstellte
1 Familienhaus von 1961/1962 auf einem 550 qm großen Grundstück. Interessant der
besondere Charme der beiden Gebäude, die kreativ gebaut und verschmolzen sind.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: ISDN