Freistehendes 3-geschossiges Wohngebäude in außergewöhnlicher und idyllischer Lage zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und eindrucksvolles Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Ost. Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen Wohngegend nahe am Gaffenberg. Das im Jahr 1995 erbaute Gebäude glänzt mit seiner tollen Aussicht über Heilbronn, seiner Nähe zur Innenstadt, seinem gepflegten Zustand sowie mit seiner hervorragenden Lage und Größe. Eine Immobilie die nicht nur stadtnah sondern auch naturnah ist, sucht man häufig vergebens.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem ausgezeichneten und hochwertigen Zustand. Die Erdgeschosswohnung wurde vor kurzer Zeit frei und ist als einzige Einheit nicht vermietet. Sie ist die größte Wohnung und hat als einzige einen Zugang zum idyllischen und ruhigen Garten, welcher eine kleine Wohlfühloase darstellt. Sie hat außerdem einen barrierefreien Zugang und die Garage ist dieser Einheit zugeordnet.
Alle Wohnungen in den beiden oberen Geschossen haben ein Tageslichtbadezimmer und einen Balkon oder Loggia.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem kleinen ausgebauten
Appartement, welches zusätzliche Home-Office-, Schlaf- und
Ausweichmöglichkeiten bietet, noch Flur, 4 Abstellräume, Heizraum und Technikraum. Dieser erlaubt das Aufstellen der Waschmaschinen außerhalb der Wohnungen, was im Wohnbereich Platz schafft und den Wohnkomfort steigert. Die direkte Verbindung mit dem Heizraum
macht ihn zu einem idealen Ort, um auch im Winter günstig Wäsche zu trocknen.
Hier ein Überblick über das Wohnhaus:
Erdgeschoss: ca. 92 m² (Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Gäste-WC, sowie Terrasse)
1. OG westl.: ca. 58 m² (Diele, Flur, WC/Dusche, Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Balkon mit westlicher Ausrichtung)
1. OG südl.: ca. 35 m² (Flur, Küche, WC/Dusche, Essplatz, Wohn-Schlafzimmer, Balkon mit westlicher Ausrichtung)
Dachgeschoss: ca. 55 m² (Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC,
WC, Dachterrasse)
ausgeb. UG-Räume: ca. 17 m² (Wohn-Schlafzimmer, Dusche/WC)
Außerdem gibt es einen geräumigen Carport, drei Stellplätze, einen kleinen zusätzlichen Außenstellplatz für Kleinwagen und eine praktische, großzügige Garage! Somit sind alle Wohneinheiten mit Ausnahme des UG-Appartements versorgt.
Dieses Mehrfamilienhaus ist für speziell für Liebhaber dieser besonderen Lage und Idylle geeignet. Zum selbst einziehen und wohlfühlen, inklusive der erheblichen Finanzierungserleichterung durch den aktuellen Mietertrag von 1.923,00 €.
Auch als reine Kapitalanlage ist diese Immobilie ebenfalls sehr lukrativ und interessant.
Aus Rücksicht vor den Mietern, sind nur Bilder der leerstehenden Wohnung inseriert.
Ausstattung
- Mehrfamilienwohnhaus
- 4 von 5 Wohneinheiten sind vermietet.
- 11 Zimmer
- Grundstücksgröße: 477 m²
- bebaute Fläche: ca. 130 m²
- aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 23.076,00 € (monatlich: 1.923,00 €)
- zentrale Gas-Warmwasser-Heizung
- Heizkörper: Radiatoren oder Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
- Warmwasserbereitung über Heizanlage
- Baujahr: 1995
- 3 Balkone
- großer schöner Garten
- 1 Garage
- 1 Carport
- 3,5 Außenstellplätze
- 4 Badezimmer mit Fenster (Badewanne/Dusche)
- Zisterne, ca. 2.000 l Inhalt
Lage
Die Immobilie liegt im östlichen Teil von Heilbronn. Das Haus befindet sich in einer sehr gehobenen und ruhigen Wohngegend direkt unter dem Gaffenberg, der in 20 Minuten zu Fuß
erreicht ist. Das Stadtzentrum von Heilbronn ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S-Bahn Haltestation befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist in circa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt dahinter laden Pfühlpark und Trappensee zu
idyllischen Spaziergängen ein.
Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls nur ein paar Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A6 ist nördlich in Neckarsulm und die A81 südöstlich in Untergruppenbach bzw. das Weinsberger Kreuz, wo Sie beide Auffahrten nutzen können. Hier braucht man ca. 10-15 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt PLENUM Immobilien keine Gewähr.
Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung