Freistehendes 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Bad Godesberger Höhenlage mit schönem Ausblick!
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Freistehendes 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Bad Godesberger Höhenlage mit schönem Ausblick! Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut und über die Jahre immer wieder durch An- und Ausbauten vergrößert und modernisiert. Das Haus verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus sowie weitere Pkw-Außenstellplätze.
Ausstattung
Herzstück des Hauses ist der sehr geräumige Wohn- und Essbereich mit einem weiteren abgetrennten Zimmer, welches sich gut als Bibliothek oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die große Fensterfront im Wohn- und Essbereich lässt sehr viel Tageslicht ins Haus und bietet zudem Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Garten, welcher in den letzten Jahren aufwendig neu gestaltet und bepflanzt wurde. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, die auch Platz für einen Frühstückstisch bieten würde, und ein praktisches und modernes Gäste-WC. Die Einbauküche gehört den Vormietern und kann entgeltlich übernommen werden, alternativ kann aber auch eine eigene Einbauküche installiert werden. Die Küche und die Diele sind mit einem hellen Fliesenboden versehen. Im Wohn- und Essbereich sowie im 1. Obergeschoss liegt ein schöner Stäbchenparkettboden. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Ober- sowie Dachgeschoss des Hauses. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei schöne Schlafräume, wobei einer der beiden Räume Zugang zur Dachterrasse bietet. Die Dachterrasse besticht durch ihre Größe und natürlich durch die unverbaubare Aussicht. Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll und ist mit einer Dusche sowie mit einer Badewanne ausgestattet. Der großzügige Flurbereich auf dieser Etage bietet zudem Abstellfläche für Schränke. Im Dachgeschoss befinden sich ein sehr großes Zimmer und ein praktisches kleines Gäste-WC. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölheizung mit zentraler Wasseraufbereitung, die 2018 komplett erneuert wurde und jährlich gewartet wird. Die Heizung sowie die einzelnen Heizkörper selbst, lassen sich individuell per Smartphone App steuern. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoff- oder teilweise auch in Holzrahmen gefasst. An den Fenstern im Wohnbereich und in den Schlafzimmern befinden sich elektrische Rollläden, die sich über eine Zeitschaltuhr bedienen lassen. In allen Wohnräumen befinden sich TV- und Internetanschlüsse.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, welche nur von Anwohnern befahren wird, im beliebten Ortsteil Schweinheim. Durch die Höhenlage von Schweinheim und der Ausrichtung des Grundstücks genießt man hier einen schönen und unverbaubaren Blick auf die Godesburg und das Siebengebirge. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Bad Godesberger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, ein Theater und ein Kino. Der Godesberger Stadtpark lädt zum Verweilen ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und ist fußläufig schnell erreicht. Der Bahnhof von Bad Godesberg ist ebenso gut zu erreichen. Die Anbindung per Pkw ist über die schnell zu erreichende B9 in Richtung Bonn und Koblenz bestens gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 240,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis.
Eine Anmietung für dieses Einfamilienhaus setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1