Freistehendes Anlage-Objekt in MS- Hiltrup: Vielfalt, Charme u. langfristige Vermietung bis 2034!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus im Stadtteil MS-Hiltrup " im beliebten Musikerviertel" ist ein echtes Juwel für Kapitalanleger. Das im Jahr 1968 erbaute Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m².
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 51 m², verfügt über drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit sowohl Wanne als auch Dusche.
Das Grundstück ist eine Erbpacht mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2067 und hat eine Größe von ca. 605 m²,die Kosten betragen € 94,27 monatlich. Dies bietet ausreichend Raum für zwei Terrassen und einen beheizbaren Wintergarten, welcher als zusätzlicher Wohnraum in den kälteren Monaten fungiert. Dieser Wintergarten wurde nachträglich angebaut und erweitert somit das Raumangebot im Erdgeschoss.
Unterhalb des Wohnbereichs befindet sich ein Vollkeller, der mehrere nutzbare Räume bietet. Hier findet man unter anderem einen Partykeller, einen Handwerkskeller, einen großzügigen Waschkeller sowie einen Vorratskeller.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Kachelofen im Wohnbereich mit einem Kassetteneinsatz, der für eine optimale und gemütliche Wärmenutzung sorgt.
Vor etwa 15 Jahren wurden neue Fenster eingebaut, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattungsqualität im mittleren Segment.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Haus ist bereits langfristig bis 2034 vermietet.Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 13.200,- jährlich. Es bietet sich somit eine sofortige Renditechance ohne Vermietungsaufwand. Mit seiner beliebten Lage und der soliden Bausubstanz stellt dieses Objekt eine wertstabile und attraktive Kapitalanlage dar.
Ausstattung
Allgemein:
. Freistehendes Einfamilienhaus
. Baujahr 1968
. Zwei Etagen, Gesamtwohnfläche ca. 163 m²
Erdgeschoss (ca. 112 m²):
. Küche
. Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
. Drei Schlafzimmer
. Tageslichtbad mit Wanne
. Erweiterter Wintergarten (beheizbar)
Obergeschoss (ca. 51 m²):
. Drei Zimmer
. Küche
. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Außenbereich:
. Erbpachtgrundstück monatl. € 94,27 (Laufzeit bis 2067),
. Zwei Terrassen
. Garage + weiterer Stellplatz
Keller:
. Vollkeller
. Verschiedene Räume (Partykeller, Handwerkskeller, Waschkeller, Vorratskeller)
Besonderheiten:
. Neue Fenster (ca. 15 Jahre alt)
Für Kapitalanleger:
. Langfristig vermietet bis 05.2034
. Sofortige Renditechance ohne Vermietungsaufwand
. Beliebte Lage + solide Bausubstanz = wertstabile Kapitalanlage
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Lage
Das Objekt befindet sich in Münster-Hiltrup, einem lebendigen Stadtteil von Münster in Nordrhein-Westfalen. Hiltrup besticht durch seine Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung, wodurch es zu einem der beliebtesten Wohngebiete Münsters zählt.
Das lebendige Hiltrup bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Objekts sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Gastronomiebetriebe zu finden. Von traditionellen Bäckereien bis zu modernen Cafés und Restaurants ist alles fußläufig erreichbar.
Natur- und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Egal ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren - Hiltrup bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil exzellent angebunden. Sowohl der Hauptbahnhof Münster als auch diverse Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar, wodurch man zügig ins Zentrum Münsters oder in umliegende Städte gelangt.
Insgesamt vereint Hiltrup urbanes Leben mit entspanntem Wohnen und ist damit ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Sonstiges
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Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen