Freistehendes Anwesen mit sonnigem Garten - ideal geeignet um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gemütliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage -ideal für Familie mit älteren Kindern
Das freistehende Anwesen wurde ursprünglich ca. 1963 errichtet und teilweise modernisiert. Heute bietet das Anwesen, verteilt auf 3 Etagen gemütliche Wohn- und Nutzflächen für verschiedene Ansprüche. Neben der Nutzung als Familienhaus mit bis zu 3 Personen im Haupthaus und ggfs. 1-2 älteren Kindern in der Einliegerwohnung kommt auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Betracht. Die separate Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang und ist aktuell nicht mit dem Haupthaus verbunden. Das gepflegte Grundstück mit 375m² verfügt über einen schön angelegten Außenbereich mit sonnigen Grünflächen und einer kleinen Terrasse vor dem Haus, die zum Verweilen einlädt. Zusätzlich findet sich noch genügend Platz zur Errichtung eines Carports und 1-2 Stellplätzen.
Aufteilung:
Wohnfläche 170 m²
UG: Einliegerwohnung: Küche (oder Büro/Empfang), 2 Zimmer, Bad
Keller: Keller-/Lagerraum, Heizungsraum, kleine Abstellnische unter Treppe
EG: Eingangsdiele/Windfang mit Garderobe, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Balkon
DG: kleine Galerie, 2 Zimmer, Bad
Ausstattung
Öl-Zentralheizung mit zentral Warmwasser (ca. 2016 erneuert) Iso-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen, überwiegend stilvolle alte Holzdielenböden, teilweise unter Teppich, schöne alte Holztreppe ins DG, Nassbereiche gefliest, Sat-TV, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 05.02.2022
Endenergiebedarf: 239,00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1963
Effizienzklasse: G
Lage
Herrlich ruhige Randlage - kurze Wege ins Zentrum
Das geräumige Objekt befindet sich in herrlich ruhiger Randlage von Boppard in Gehweite zum Stadtzentrum. Hier steht Ihnen eine umfangreiche und familiengerechte Infrastruktur zur Verfügung. Neben ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus, Kindergarten und dieversen Schulen, bis hin zum Gymnasium, finden Sie außerdem reichhaltige Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, etc.. Abgerundet durch hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn oder Pkw. Über die nahe gelegene Autobahn A 61 erreichen Sie in kurzer Zeit die Regionen Koblenz-Neuwied, bzw. Mainz-Wiesbaden, wird dieser Standort auch den aktuellen Ansprüchen an Mobilität mehr als gerecht.
Sonstiges
Sonstiges
Sie suchen eine Immobilie in der Sie Wohnen und Arbeiten optimal verbinden können? Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Nach den sicherlich notwendigen Modernisierungen finden Sie hier ein Haus zum Wohlfühlen. Je nach Absprache ist eine kurzfristige Übernahme möglich, so dass Sie möglichst schnell mit den Arbeiten beginnen können. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Stadtrandlage
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung