Freistehendes Architektenhaus im ruhigen Wohnumfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Essener Süden und hat seinen dörflichen Charm im Laufe der Jahre beibehalten können. Der Stadtteil ist durch ansehnliche Wohngebiete und auch Landwirtschaftliche Flächen geprägt. Die Ruine der Burg Altendorf ist zudem über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Durch mehrere Kindergärten und eine Grundschule im Umfeld eignet sich dieser Standort optimal auch für die junge Familie mit Nachwuchs.
Umliegende Feld- und Wanderwege laden zur ausgiebigen Freizeitgestalten ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Durch mehrere Buslinien erreichen Sie sowohl die umliegenden Stadtteile als auch das Essener Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten.
Die Autobahnen A40 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 40 Minuten.
Sonstiges
Freistehendes Architektenhaus
Dieses freistehende Architektenhaus, ruhig gelegen in einer Sackgasse, in bevorzugter Wohnlage von Burgaltendorf bietet durch ein spannendes Raumkonzept eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus auf insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche. Durch die eigenen Eingänge in die separaten Wohnungen sind den verschiedenen Wohn- und Nutzkonzepten kaum Grenzen gesetzt. Das Objekt wurde 1979 in massiver Bauweise auf einem ca. 430 m² großen Grundstück errichtet.
Die erste Wohneinheit bietet mit einer großzügigen 5,5 Raum Aufteilung und ca. 181 m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie. Diese Wohneinheit wird zum 01.09.2024 leergezogen.
Der einladende Eingangsbereich ermöglicht den direkten Zugang zum Gäste WC, dem Kellergeschoss und dem großen Wohn- und Essbereich. Die massive Wendeltreppen mit dem runden Baukörper ist das Architektonische Highlight und zieht sich durch sämtliche Etagen dieser Wohneinheit.
Die offen gestaltete Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Der große Esstisch verbindet den Küchen und Wohnbereich. Auch an kalten Wintertagen bietet der Kamin die Möglichkeit gemütliche Abende zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf die Terrasse als auch in den 2022 erbauten Wintergarten. Durch die verschiebbaren Fensterelemente lässt sich der Wintergarten optimal zu jeder Jahreszeit nutzen. An Sommertagen kann die angrenzende Grünfläche für ein Sonnenbad genutzt werden.
Der Bereich im Erdgeschoss wird, bis auf das Gäste WC, über eine Fußbodenheizung beheizt.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einer Runden Badewanne ausgestattet ist. Im Flurbereich könnte problemlos ein offener Homeoffice Arbeitsplatz eingerichtet werden. Angrenzend befindet sich der großzügige Ankleide und Schlafbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten und einem eigenen Balkon. Dieser Schlafbereich ist zudem klimatisiert.
Der Spitzboden bietet mit zwei weiteren Räumen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Durch große Fensterfronten in den Giebelseiten ist hier vom Fitnessraum bis zum Kinderzimmer alles möglich!
Abgerundet wird das Raumangebot dieser Wohneinheit mit einem Büro im Kellergeschoss. Vom Büro aus besteht der direkte Zugang zur Garage und den Hauswirtschaftsräumen mit den Hausanschlüssen. Hier befindet sich sowohl der gemeinschaftliche Waschraum, als auch die bereits 2021 erneuerte Gaszentralheizung, welche für das gesamte Gebäude ausgelegt ist. Die Elektrik ist für jede Wohneinheit separat unterteilt.
Die zweite Wohneinheit kann mit eigenen Eingang und ca.81 m² Wohnfläche eigenständig genutzt werden.Diese Wohneinheit ist bereits frei und steht Ihnen somit sofort zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befindet sich die offene Küche mit einladenden Essenbereich. Durch die großen Fensterelemente ist der Raum lichtdurchflutet. Über eine Treppe erreichen Sie von der Küche aus direkt den Terrassen- und Gartenbereich dieser Wohneinheit. Optisch ansehnlich und Pflegeleicht wurde dieser Garten angelegt. Angrenzend zum Küchen- und Essbereich befinden sich die allgemeinen Hauswirtschaftsräume.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer dieser Wohneinheit. Ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet ist dieser Bereich lichtdurchflutet und bietet durch den optimalen Grundriss vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wird auf das Schlafzimmer und das Tageslichtbad aufgeteilt. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die Fenster in der zweiten Wohneinheit sind noch aus dem Baujahr. Die Fenster der ersten Wohneinheit wurden überwiegend 2001 ausgetauscht.
Zum Objekt gehört eine Garage mit Sektionaltor, sowie zwei weitere Stellplätze.
Viele Eindrücke die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort näher erläutern – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Stichworte
Sonstiges: frei werdend