freistehendes EFH in ruhiger Lage in Bienenbüttel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Fotos sind aktuell und erst kürzlich aufgenommen werden. Der Fotostempel der Kamera zeigt leider durch eine falsche Einstellung ein älteres Datum. Die Fotos sind aber vom April 2024.
Das schöne Haus ist 1978 gebaut worden und präsentiert sich gepflegt, sauber und ordentlich. Man kann ohne weiteres einfach so einziehen. Die Einrichtung, Fliesen und Tapeten usw. sind natürlich dem Geschmack der Verkäufer geschuldet, aber das kann sich ja jeder selber gestalten. Das Hauptgeschoß sieht so aus: Flur, Wohnzimmer, Küche mit separatem Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, dazu noch ein Tageslichtwannenbad sowie das obligate Gäste-WC. Alles ordentlich, sauber und gepflegt. Das Untergeschoß war früher als Garage und Keller konzipiert, wurde dann aber zum Teil als zusätzlicher Wohnraum umgestaltet. Das Ergebnis ist prima: Zwei weitere Zimmer plus Bad plus Küche sind fast eine eigene kleine Wohnung. Für Ihr Homeoffice? Oder die Eltern, Kinder oder wer auch immer können dort unabhängig wohnen oder man könnte das UG sogar vermieten. Wer oben noch zusätzlich das Eßzimmer als Wohnraum umtütet und unten die Küche, kommt sogar auf sieben (!) Zimmer. Das freistehende Haus hat einen schönen grünen Garten mit zwei hölzernen Gartenhäuschen für Gartengeräte. Das gesamte Gelände ist gepflegt und vermittelt einen ordentlichen Eindruck. Über das Gartentor erreicht man an den Autoplatz der auch mehreren Wagen Platz bieten dürfte. Das Haus ist bezugsfrei und fast fertig geräumt. Es besteht sogar noch die Möglichkeit, auf Wunsch das eine oder andere Einrichtungsstück zu erwerben, Bedingung ist das aber natürlich nicht. Weiterhin erwähnenswert ist die Fußbodenheizung im oberen Geschoß, der eigene Brunnen, die Solaranlage für heißes Wasser sowie anliegendes WLAN. Eine Satellitenschüssel sorgt für Verbindung an die Welt.
Raumaufteilung
Das Haus verteilt sich auf zwei Geschosse. Im oberen Geschoß befinden sich ein zentraler Flur, das obligate GWC und ein TGL-Wannenbad, linkerhand ein Wohnzimmer, in der Mitte eine Küche, die sich über einen Durchgang in zwei Hälften aufteilt: links der eigentliche Raum zum Kochen und rechts eine gemütliche Sitzecke. Beide Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich. Am Ende des Flures rechterhand befindet sich am Ende auf der linken Seite ein Schlafzimmer und direkt gegenüber in Horchweite ein Kinderzimmer, welches zurzeit noch als Arbeitsraum eingerichtet ist. Im Untergeschoß befindet sich zwei weitere Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad sowie ein großer Abstellraum, der Heizungsraum mit der Ölheizung und den Tanks. Der Heizraum dient auch als Waschküche. Das Grundstück ist groß genug, falls man sich einen Pool einbauen will.
Lage
Das Anwesen liegt gerade noch so eben im Speckgürtel von Hamburg, welches ca. 70 Kilometer entfernt ist und so innerhalb einer Dreiviertelstunde erreichbar sein dürfte. Mit dem Zug braucht man ca. 35 Minuten. Daus Haus selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Bienenbüttel verfügt über einen Bahnhof, der nicht weit entfernt ist. Diverse Einkaufmöglichkeiten z. Bsp. ALDI, EDEKA, Penny und weitere Märkte sind vor Ort, ebenso ein Kindergarten in fünf Minuten. Das nächste Gymnasium ist ca. 8 Kilometer entfernt sowie auch das nächste Krankenhaus. Die nächste Bushaltestelle ist nur fünf Minuten entfernt, die Grundschule mit dem Schulbus erreichbar. Ein beheizbares Schwimmbad ist eine schöne Freizeitmöglichkeit.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sonstige Angaben:
Lt. Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns Ihren Personalausweis zeigen lassen und Ihre Daten aufnehmen. Für Besichtigungstermine rufen Sie unser Büro unter 06190 / 933 045 an. Wir vereinbaren dann einen passenden Termin. Wir machen darauf aufmerksam, daß alle Angaben zur Immobilie vom Anbieter stammen. BIKA-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben und übernimmt oder gibt keinerlei diesbezügliche Garantien aus dem Abweichen von Werten. Der Energieausweis liegt vor. Wir machen darauf aufmerksam, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig arbeiten. Die Maklerprovision in Höhe von 7,14% aus dem Kaufpreis wird nach gesetzlicher Vorschrift hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt, sodaß jede Partei 3,57% inkl. USt. zu tragen hat.