Freistehendes EFH mit Doppelgarage in TOPP-Lage der Leverkusener Waldsiedlung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus wurde von den Verkäufern nach Erwerb Ende der 90er Jahre und in den Folgejahren in vielen Gewerken umfangreich modernisiert und erneuert. Es erwarten Sie u. a. eine repräsentative Straßenfront mit seltener Doppelgarage und davor liegenden Stellplätzen sowie ein gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit schönem, altem Baumbestand. Hier sieht man noch, wo der Name dieses beliebten Wohnquartiers seinen Ursprung hat.
Anschließend an den städtischen Grünstreifen und den eigenen Vorgarten erreichen Sie über einige wenige Stufen den Hauszugang und betreten dann zunächst das Entree des Erdgeschosses mit Garderobenbereich und geräumigem Duschbad.
Von hier aus führt der Weg vorbei an der hochwertigen Vollholztreppe in die Küche bzw. das Fernsehzimmer. Aufgrund der Großzügigkeit des gesamten Wohnbereiches mit rd. 80 m2 wäre hier auch noch die Abtrennung eines weiteren Raumes z. B. als Schlaf- oder Arbeits-/Gästezimmer denkbar.
Insgesamt umfasst diese großzügige und offen gestaltete Fläche im Erdgeschoss neben dem Bereich für das Fernsehen auch noch viel Platz für Wohnen und Essen. Über eine Schiebetüranlage erfolgt der Zugang auf die überdachte Terrasse und zum Garten. Eine vollflächige gartenseitige Fensterfront lässt hier zusätzlich den ungehinderten Blick auf das eigene Grundstück zu. Der vorhanden offene Kamin ist deaktiviert und müsste für eine Reaktivierung an die neuen gesetzlichen Vorschriften angepasst werden.
Im Dachgeschoss stehen auf der Fläche des Ursprungshauses 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Aus dem Kinderzimmer führt eine stationäre Treppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, dessen Fläche für Kinder ideal als Spiel- und Arbeitsbereich genutzt werden kann. In der Wohnflächenangabe ist dieser Bereich nicht enthalten.
Die Kellerräume befinden sich unter dem ursprünglichen Waldsiedlungshaus. Im Einzelnen stehen hier die Waschküche mit Heizung und zwei Kellerräume zur Verfügung. Die Hausanschlüsse befinden sich im Kellerflur.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und technisch guten Gesamtzustand. Aufgrund der Zimmeraufteilung ist es optimal für einen 2-3 Personenhaushalt geeignet. Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten in einer persönlichen Besichtigung vor und bitten bei Interesse um Ihre Rückmeldung per Telefon oder e-mail.
Ausstattung
** massive Bauweise - Außenfassade mit Wärmedämmung bzw. verklinkertem Mauerwerk ** Satteldach mit Ziegeleindeckung (1999) Erneuerung der Attika 2002 ** Teilunterkellerung (nur das Ursprungshaus ist unterkellert) ** Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (1999) ** Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden (1999) Fensteranlage Wohnzimmer 2004 abschließbare Fenster, tlw. mit Sicherheitsstäben ** Rund-um-Beleuchtung mit 3 Schaltpunkten ** Erweiterung des Erdgeschosses 1972 ** Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (Fernbedienung) ** Duschbad mit Fenster im EG und Vollbad mit Fenster im OG ** Garderobe, Kücheneinbauten sowie diverse Einbauschränke im Kinderzimmer und im Spitzboden verbleiben im Objekt ** ..!
Lage
Die Waldsiedlung in Leverkusen-Schlebusch ist auch überregional als bevorzugtes Wohngebiet direkt an den Stadtgrenzen zu Köln und Bergisch Gladbach bekannt. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht u. a. durch die vorhandene Kombination von naturnaher und grüner Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von einem ausgedehnten Waldgebiet besteht der auch von seinem namensgebenden alten Baumbestand durchzogene Stadtteil überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit z. T. großen Gärten und einer vorstadtähnlichen Straßenanordnung mit Siedlungscharakter. Einkaufsmöglichkeiten mit Frischmarkt und Obstladen, Ärzte, Apotheke, Kirche, Postagentur sowie verschiedene Dienstleister finden Sie nur wenige Schritte entfernt vor. Im Schlebuscher Zentrum befindet sich die beliebte Fußgängerzone mit allen weiteren Einrichtungen und Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Der ÖPNV ist durch eine gute Buslinienanbindung sowie einen Straßenbahnanschluss nach Köln vertreten, der es Ihnen auch ermöglicht, in ca. 25 min den Neumarkt im Kölner Zentrum zu erreichen. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A 3 befindet sich in ca. 3 Fahrminuten Entfernung. Hinzu kommen mehrere Bahnhöfe im Leverkusener Stadtgebiet sowie die beiden gut erreichbaren großen Flughäfen in Köln und Düsseldorf.
In der Waldsiedlung selbst (die bekannte Waldschule) und im angrenzenden Ortsteil Schlebusch sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Zusätzlich zum Klinikum sind hier viele Ärzte verschiedener Fachausrichtungen niedergelassen sowie alle gängigen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung wie z. B. Fußball- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, Sport- und Fitnesseinrichtungen in naher Umgebung anzutreffen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Gaststättenbetrieben, die mit Außenbereichen und Biergärten zur beliebten und angenehmen Gesamtatmosphäre der Siedlung beitragen. Die Lage des Hauses in einer der ruhigsten Straßen innerhalb der Waldsiedlung - nur wenige Meter vom Waldrand entfernt - erfüllt alle Anforderungen an einen hohen und wertbeständigen Wohn- und Freizeitwert als Basis für eine entsprechend gute Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind hier vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle damit verbundenen Kanalschluss- und Erschließungsanlagen nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) bereits abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 23.10.2024 bis zum 22.10.2034, Befeuerung: Gas, Endenergiekennwert: 216.3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1938!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes vornehmen können. Vielen Dank!
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden