Das sehr gepflegte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise in einem bevorzugten, naturnahen Wohngebiet von Runkel errichtet. Auf zwei Etagen stehen 7 Zimmer mit ca. 183 m² Wohnfläche, im Kellergeschoss weitere 4 Räume mit ausreichend Nutzfläche und Sauna zur Verfügung. Das große Grundstück bietet zudem genügend Platz für Freizeit und Erholung.
Objektdetails:
- freistehendes und geräumiges Einfamilienhaus
- ansprechende Raumaufteilung
- gut geschnittene, helle Räume
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten
- geräumige Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche von 2012
- separates Gäste WC
- große Sonnenterrasse, zur Hälfte überdacht
- gepflegter Garten mit Gartenhaus
- hochwertige Treppen-und Terrassenbeläge
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Alu-Rollläden im EG, elektr. bedienbar
- Bodenbeläge im Wohnzimmer: Teppichboden
- Kamin im Wohnzimmer mit Glaseinsatz
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2005
- hochwertige Haustür von 2016
- Hemlock Blockbohlensauna
- diverse Sicherheitseinrichtungen
- große Dachüberstände
- Abstellräume
- großzügiger Keller mit ausreichend Nutzfläche
- SAT-Anschluss
- Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 131,50 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 32,90 kg/m²
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Runkel, mit Blick auf die Burg Runkel. Die landschaftlich reizvolle Region überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Anbindung sowie ein vielseitiges Freizeitangebot.
Detail zum Objektstandort:
- erhöhte Ortsrandlage
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergärten, Grundschule und integrierte Gesamtschule
Details zur Verkehrsanbindung:
- ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 10 Autominuten zur Kreisstadt Limburg
- ca. 10 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
- ca. 45 Autominuten zum Flughafen Frankfurt Main
- Busshaltestelle und Bahnhof sind fußläufig erreichbar
Details zum Zentrum Limburg:
- umfassende Infrastruktur
- wachsender Wirtschaftsstandort
- direkte Anbindung an die Bundesstraßen B8/B54/B417
- exzellente Vernetzung mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein-Main
Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
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