freistehendes EFH mit Garten und Garage in Feldrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügiges EFH in direkter Feldrandlage und optimaler Aufteilung
Mit ca. 154 m² Wohnfläche und fast ebenso viel Ausbaureserve im DG bleiben Sie langfristig flexibel und können im Zeitalter des Home-Office Wohnen + Arbeiten miteinander verbinden. Im Schlafzimmer bietet ein Einbauschrank Unmengen Platz für Ihre Garderobe, die urige Bibliothek mit eingepassten Regalen optimale Voraussetzungen zum Arbeiten (oder als 2. Schlafzimmer) und das großzügige Wohnzimmer mit riesigem Panoramafenster den Blick auf Terrasse und Garten. Der Kamin sorgt für gemütliche Wärme - muss jedoch vorab überprüft werden, da dieser länger nicht in Betrieb war. Der an Wohnzimmer und Küche grenzende, offene Essbereich bietet viel Platz für einen großen Esstisch.
Das 2016 sanierte TL-Bad verfügt über eine große, bodentiefe Dusche und liegt linksseitig vor Schlafzimmer + Bibliothek. Die großzügige Diele eignet sich perfekt als Arbeitsplatz oder Leseecke. mit Blick und Zugang zur überdachten Terrasse. Hier muss kein Grillabend mehr ins Wasser fallen. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - für Blumenpracht oder Nutzgarten zur Selbstversorgung.
In 4 Kellerräumen haben Sie jede Menge Raum für Hobby, Waschen, Trocknen, Vorratshaltung, Weinkeller, Lagerfläche und Werkstatt . An Platz mangelt es hier wirklich nicht.
Mit der Option des Dachausbaus bietet sich weiterhin die Möglichkeit auch mit 2 Generationen unter einem Dach zu leben + trotzdem die nötige Privatsphäre zu haben. Ob Eltern oder Schwiegereltern, für den eigenen Nachwuchs, ggfls für eine Pflegekraft oder zur Fremdvermietung z. Bsp. als Finanzierungshilfe.
Für weitere Informationen bitte Anfrage schriftlich stellen (Vorschrift DSG-VO) mit ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über Immoscout/Immowelt oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/.
Ausstattung
EFH freistehend, voll unterkellert,
Einfriedung: Mauer, Strauch und Baumbepflanzung
Grundstück: Erbbaurecht evangelische Kirchengemeinde Groß-Gerau
leicht trapezförmig, Breite Strassenfront ca. 26 m, durchschnittliche Tiefe ca. 31 m
EG: 2 Schlafzimmer, TL Bad mit Dusche und Wanne, großer Wohn-Essbereich, Küche, Flur, Gäste-WC, Terrasse
KG: 4 Kellerräume (Hobby, Waschküche, Trockenraum, Vorratsraum, Weinkeller). Heizungsraum und Öltankraum
Einbauküche
überdachte Terrasse
Garten
Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Gartenbereich
Öl-Zentral Heizung, Warmwasser über Heizung
Bodenbeläge: überwiegend Parkett + Naturstein,teilweise Laminat und Fliesen
Decken und Wände: verputzt, gespachtelt + gestrichen, teilweise holzvertäfelt
Fenster: vorwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teilw noch Einfachverglasung
Türen: Holzzargentüren, Eingangstür Kunststofprofil
Elektrik: vorwiegend aus dem Ursprungsbaujahr
Modernisierungen:
2016 Badsanierung /behindertengerecht, bodentiefe Dusche
ca. 2021/2022 Garagendach erneuert
ca. 1998 Heizkessel erneuert
Für weitere Informationen stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich (Vorschrift DSG-VO) mit ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über das Portal Immoscout/Immowelt oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/. Gern vereinbaren wir dann auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Direkte Feldrandlage
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar (Netto, Bäckerei, LOGO Getränkemarkt, Rossmann, Tedi, Zoofachhandel)
Kindergarten
Tierarztpraxis
Volksbank
Grundschule, weiterbildene Schulen im Stadtbereich Groß-Gerau (ca. 2.5 km)
Groß-Gerau grenzt im Nordwesten an Hessens Landeshauptstadt Wiesbade und an Frankfurt am Main sowie an die Landkreise Offenbach, Darmstadt-Dieburg und Bergstraße. Im Westen bildet der Rhein die natürliche Grenze. Links des Rheins liegen die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz sowie die Landkreise Alzey-Worms und Mainz-Bingen.
Bahnanschluß:
Nahverkehr Rhein-Main-Verkehrsverbund
S-Bahn-Linien S7, S8 und S9 mit Haltepunkten Biebesheim am Rhein, Bischofsheim (Bahnhof Mainz-Bischofsheim), Büttelborn (Bahnhof Klein-Gerau), Gernsheim, Ginsheim-Gustavsburg (Bahnhof Mainz-Gustavsburg), Groß-Gerau (mit Groß-Gerau, Groß-Gerau-Dornberg und Dornheim), Kelsterbach, Mörfelden-Walldorf (mit den Bahnhöfen Mörfelden und Walldorf), Nauheim, Raunheim, Riedstadt (mit Riedstadt-Wolfskehlen und Riedstadt-Goddelau), Rüsselsheim am Main (mit Bahnhof Rüsselsheim und Rüsselsheim Opelwerk) sowie Stockstadt am Rhein.
Autobahnanschluß ca. 2 Km
A 67 (Mannheim-Darmstadt-Mönchhof-Dreieck) , A 60 (Rüsselsheim-Bingen am Rhein), A 3 (Frankfurter Kreuz-Wiesbadener Kreuz), der A 5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden) und A 671 (Mainspitz-Dreieck-Wiesbaden).
Bundes-, Landes- und Kreisstraßen B 42, B 44 und B 486, L 3482
Flugverkehr
Frankfurt Main
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.50