Freistehendes EFH mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Güntersleben.
Die Gemeinde besticht mit ihren ca. 4.500 Einwohnern durch das rege Miteinander und das aktive Vereinsleben.
Güntersleben bietet alles, was man braucht - von Einkaufsmöglichkeiten über Bäcker und Metzger hin zu Ärzten, Kindergärten und einer Schule, einer Post, Friseursalons sowie eine Tagespflege.
Auch ins 15km entfernte wunderschöne Würzburg ist man mit Bus, Auto oder Fahrrad schnell gelangt.
Sonstiges
EFH mit Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Charme.
Das Herzstück der Immobilie bildet der große Garten sowie die gartenseitige Terrasse vor der Eingangstüre sowie dem Wohnzimmer.
Von der Terrasse aus gelangt man in das EG. Hier befindet sich ein großer, offener Wohnraum für Küche/Esszimmer/Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC, ein Flur und ein Windfang.
Im OG finden sich 3 großzügige Schlafzimmer und 1 Bad.
Der Spitzboden wurde bislang nicht ausgebaut. Er würde durch seine Raumhöhe jedoch einen gemütlichen Wohnraum über die komplette Hauslänge bieten.
Der Garten verzaubert durch wunderschöne Rosen und andere Blumen sowie einer Menge Obstbäume und -sträucher wie Apfel, Kirsche, Zwetschge, Johannisbeere, Himbeere, aber auch Haselnuss- und Holundersträucher, Rhabarber und Kräuter.
Zudem verfügt die Immobilie über eine kleinere und eine große Garage, ein zweigeschossiges Nebengebäude mit Geräteschuppen, Werkstatt, Waschküche und Holzlager sowie über einen überdachten Hofbereich.
Das Haus wurde komplett entkernt. Einem Ausbau nach eigenen Vorstellungen steht somit nichts im Wege. Die Fassade ist dicht und die Substanz gut.
Fakten
Baujahr 1959
Massivbauweise (Mauerwerkswände, Massivdecken, Satteldach)
Grundstücksgröße 987qm
Leichte Hanglage von Süd nach Nord
Hausrückseitige Terrasse nach Süden zum Garten hin mit Überdachung
Brutto-Grundfläche Haus ca. 250qm (KG, EG, DG)
Wohnfläche bisher ca. 117qm (EG, DG) - Spitzboden jedoch sehr hoch und ggf. bei Bedarf ausbaubar
Komplett unterkellert
Mit weißem Kachelofen im EG
Derzeit noch Ölheizung vorhanden inkl. Restbestand Öl
Verkauf
Privatverkauf, somit keine Maklergebühren.
Die Immobilie kann gerne nach Terminvereinbarung besichtigt werden.
Bei Rückfragen gerne per Nachricht kontaktieren.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, entkernt