Freistehendes EFH mit großer Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Freistehendes gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Losheim am See, direkt einzugsbereit.
Das Haus wurde 1966 erbaut und stetig renoviert.
Im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele, ein Büro/ Gästezimmer, einen großer Küchenraum (inkl. Einbauküche) mit Ausgang zu der überdachten Terrasse zum Garten , eine Gästetoilette (mit vorbereiteter Dusche) und das große helle Wohn-Esszimmer mit Ausgang zu einer großen Terrasse in Südlage. Im Wohn-Esszimmer befindet sich ein Anschluss für ein Holz-Kaminofen.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine helle Steintreppe. Eine große Galerie,
3 Schlafzimmern und 2 Bäder. Von einem der Schlafzimmer erreichen sie ein modernes Bad mit Whirlwanne und separater Dusche sowie ein Ankleideraum und ein Balkon mit herrlicher Weitsicht.
Der Boden im Dachraum ist komplett gedämmt und hat eine Stehhöhe von ca. 2 Meter.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, komplett eingezäunt und besitzt ein Gerätehaus. Regenwasser wird zentral gesammelt in einem 3000 l Erdtank.
Das Haus ist komplett unterkellert und alle Kellerräume sind gefliest. Eine große Sauna mit E-Ofen befindet sich auch im Keller inkl. Duschmöglichkeit und 1 WC mit Waschbecken.
Im Keller befinden sich 4 Räume sowie der Heizungsraum und ein Ausgang zum Garten über eine überdachte Außentreppe.
Ein weiteres Highlight ist die links angebaute lange Garage (2 Pkws) inklusive einer Grube. Hier erreichen Sie auch die überdachte Terrasse.
Raumaufteilung
SZ 4
Ankleide 1
Wohnzimmer/Esszimmer 1
Küche 1
OG-Bad 2
EG G-WC mit Duschvorbereitung
KG- WC mit Waschbecken und Dusche
Garage breit für 2 Autos hintereinander
Garagenteil mit Grube
Lage
Losheim am See liegt idyllisch am Rande des Hochwaldes und ist verkehrstechnisch über die B268 in diverse Richtungen angebunden.
Der Ortskern und der Stausee sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Losheim hat eine perfekte Infrastruktur von Supermärkten, Baumarkt, Apotheken, Ärzte, Banken, Hotels, Tankstellen, Autohäuser, Boutiquen und vieles mehr.
Weiterführende Schulen und Kindergarten sind ebenso im Ort.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Das Haus ist komplett leergeräumt und kann jederzeit Besichtigt werden nach Vereinbarung auch am WoEn möglich!
Einen Videorundgang pro Etage kann ich an Interessenten übersenden!
Renovierungsdaten
ausgeführte Renovierungen:
1997 Holz- und Laminatböden erneuert
2000 Dachneueindeckung
2000 1 Bad im DG und im EG das Gäste WC,
2018 alle Fenster im EG u DG PVC farbig 3 fach verglast (Ug-Wert 06)
2018 alle Rollladenelemente im EG und DG erneuert mit elektrischem Motor
2018 neue Haustür mit Seitenteil
2019 Balkonsanierung mit Edelstahl Glasgeländer und Steinboden
2024 Fassade neu gestrichen
2024 Energieausweis Werte 90,8 kWh, Klasse C
Energieausweis, Pläne und Grundrisse stehen weiter zur Verfügung
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar