FREISTEHENDES EFH-ZFH: ENERGIEKLASSE A – MODERN - TOP-LAGE IM NEUBAUGEBIET!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lassen auch Sie sich von diesem exklusiven und innovativen Wohnhaus in sehr ruhiger und gefragter Wohngegend mit modernen Neubauhäusern der Stadt Donaueschingen verzaubern.
Dieses familienfreundliche und Licht durchflutete Haus mit insgesamt 6 separat begehbaren Zimmern ist im Jahr 2011 in hochwertiger Warmbauweise auf einem Grundstück mit einer Größe von 667 qm gebaut worden.
Mit rd. 160 qm Wohnfläche steht Ihnen mehr als ausreichend Platz zur Verfügung.
Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Im Erd- und Dachgeschoss ist jeweils eine in sich abgeschlossene und sehr gut bemaßte 3-Zi-Wohnung mit Einbauküche vorhanden.
Damit können auch mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten räumlich getrennt und dennoch verbunden unter einem Dach integriert werden.
Dadurch, dass das gesamte Erdgeschoss rollstuhlgerecht mit den ents
prechenden Bauteilen und Zugängen schon vorausschauend geplant und gebaut wurde, ist für ein barrierefreies Leben im Alter vorgesorgt.
Darüber hinaus besticht dieses einmalige Haus durch die energieeffiziente und zukunftsorientierte PROXON-Frischluft-Wärmetechnik.
Diese Technologie unterscheidet sich stark von traditionellen Möglichkeiten des Heizens und bringt viele Vorteile mit sich.
Die PROXON-Komforttechnik sorgt für ein sparsames, ökologisches Heizen ganz ohne Heizkörper, Gasanschlüsse oder Lagerräume für Heizöl oder Pellets.
Ein integriertes System zur Wärmerückgewinnung und zwei Wärmepumpen sorgen für Belüftung und Entlüftung, die Beheizung des Hauses, die Warmwasserbereitung und sogar eine optionale Kühlung im Sommer!
Daher weiß auch die energetische Bilanz dieses Hauses ausweislich des Energieausweises vom 04.07.2018 mit einem Endenergiebedarf von nur 33,6 kWh und der Energieklasse A mehr als zu überzeugen.
Bis auf das anthrazitfarben geflieste Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche verfügt das Erdgeschoss über einen sehr schönen cremefarbenen Fliesenboden.
Im Hauseingangsbereich geht rechts der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss ab und auf der linken Seite führt die Treppe in das Obergeschoss. Geradeaus erreichen Sie über eine Tür die rd. 100 qm große 3-Zi-Wohnung.
Die große Diele dient hier als Verteiler und geht offen in den großzügigen Wohn,- Ess- und Kochbereich mit Einbauküche über. Neben den beiden separaten Zimmern komplettieren das Gäste-WC und der sich unter der Treppe befindende Abstellraum das sehr gute Raumangebot.
Ein weiteres Highlight ist der besonders schön angelegte und komplett durch Hecken eingefasste Garten.
Hier können Sie vor Blicken geschützt die Ruhe und Natur pur genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen.
Die mit rd. 36 qm sehr große Terrasse rundet das Wohlfühlangebot ab.
Der Garten ist so großzügig bemessen, dass Sie sich hier sogar Ihren Traum vom eigenen Pool verwirklichen können.
Im großen Gartenhaus mit Betonfundament können alle Gartengeräte und die Gartenmöbel bequem und sicher verstaut werden.
Vom Flur aus erreichen Sie im Dachgeschoss alle Räumlichkeiten.
Das großzügige und anthrazitfarben geflieste Tageslichtbad mit Glasduschkabine, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen.
Alle anderen Bereiche sind mit einem hellen Laminatboden versehen.
Das Wohnzimmer mit offener Einbauküche kann an der Giebelseite noch um einen angeständerten Balkon erweitert werden.
Vom Dachgeschoss aus eröffnet sich Ihnen von verschiedenen Bereichen ein sensationeller Weitblick.
Der vom Flur über eine Deckenluke mit Einschubtreppe erreichbare Dachspeicher erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und bietet sehr viel Stauraum.
Insgesamt können auf dem vorderen Grundstücksbereich 5 PKW untergebracht werden: 2 in der Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum, 2 auf den davor liegenden gepflasterten Stellplätzen und ein weiterer auf dem gepflasterten Bereich vor dem Hauseingang.
Der Gesamtkaufpreis inkl. der 2 Einbauküchen, der Doppelgarage und des Gartenhauses beläuft sich auf 420.000 EUR.
Lage
Die rd. 22.000 Einwohner zählende Residenzstadt Donaueschingen ist eine lebendige Verbindung aus Geschichte und Fortschritt:
Einerseits Fürstensitz und Kulturstadt und andererseits moderner Lebensraum für aktive Menschen.
Der Erholungsort ist neben dem Ursprung der Donauquelle und der Fürstenberg-Brauerei weit über die Grenzen bekannt für das internationale Reitturnier und die Donaueschinger Musiktage.
Zweifelsohne ist die weltbekannte Donauquelle das Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern und ein Muss für jeden Donauliebhaber.
Zu den weiteren Besonderheiten der Stadt zählen daneben die farbenfrohen Jugendstilgebäude mit blauem Rathaus und Musikantenbrunnen und natürlich der fürstliche Residenzbereich.
Die Residenzstadt bietet aber auch ein facettenreiches Freizeitangebot: vom Loipennetz und der Eiswiese im Winter über eine der größten Golfanlagen Deutschlands bis zum Badesee mit Campingplatz.
Durch ihre optimale Lage an der Autobahn sowie an den Bundesstraßen erreicht man in kürzester Zeit Stuttgart, den Bodensee, Offenburg oder die Schweiz.
Dieses Haus der Extraklasse befindet sich in ruhiger und gehobener Wohnlage in einem sehr begehrten und wunderschön angelegten Neubaugebiet.
Hier lässt sich´s leben!
Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum in der Region die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne vereinbare ich Ihren Einzelbesichtigungstermin.
Sonstiges
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Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung