Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus - in naturnaher und zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus bewohnt.
Aufgrund der gut durchdachten Aufteilung lässt sich die Immobilie
ebenfalls als Zweifamilienhaus oder Ferienwohnungen nutzen.
Das Haus mit 135 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend umgeben von einer herrlichen Landschaft.
Das große, sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer und Terrasse
bilden den Wohn-Mittelpunkt der Immobilie.
Das großzügige Schlafzimmer bietet sehr gute Stellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer und ein weiteres geräumiges Zimmer,
dass sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Vorraum,
drei weitere Zimmer und das Badezimmer.
Hier besteht die Möglichkeit eine abgeschlossene Wohneinheit zu bilden,
da die Anschlüsse für den Einbau einer Küche bereits vorhanden sind.
Das Wohn-, Schlaf-, Esszimmer mit Küche wurden 2022 aufwendig renoviert und gedämmt.
Die Fassade wurde 2021 neu gestrichen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist in Teilbereichen bereits renoviert und sofort bewohnbar.
Dennoch sind weitere Renovierungsmaßnahmen erforderlich:
Im Obergeschoss = Austausch der Teppiche und Streichen der Wände.
Renovierung im Erdgeschoss: In einem Raum befindet sich noch der original Dielenboden, dieser müsste abgeschliffen werden.
Da die Immobilie über eine optimale Aufteilung verfügt, kann das Haus sofort bewohnt und zeitgleich renoviert werden.
Zum Haus gehört eine große Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung der Marke Buderus
aus dem Baujahr 2003 beheizt.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Die Immobilie ist frei und eignet sich hervorragend
zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in herrlicher Umgebung
und verfügt über eine gute Infrastruktur.
In nur 2 Autominuten (900 Meter) befindet sich der Ortskern des bekannten Wallfahrtsortes.
Hier finden Sie Supermärkte wie Rewe oder Netto, Restaurants, Bäckerei, Metzger,
Banken, Post, Ärzte, Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Fitnessstudio, Friseur usw.
Wohnen wo andere Urlaub machen.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in herrlicher Natur des Bayerischen Waldes.
Nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sind direkt „vor der Haustüre“
möglich: Wandern, mit vielen markierten Wanderwegen, sowie Skifahren am Hohen Bogen mit zahlreichen Pisten für jeden Anspruch, sowie Radfahren, Mountainbiken usw.
Ein besonderes Highlight ist das Franziskaner Kloster mit seinem wunderschönen Klostergarten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. Gesetzl. MwSt. 19 %)
ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden
Makler Hollmatz Immobilien zu zahlen.
Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die
Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu
Schadenersatz in Höhe der ortsüblichen Maklercourtage. Sollte Ihnen das Objekt
bereits bekannt sein, so ist uns dies unverzüglich bekannt zu geben.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend