Freistehendes Ein-Zweifamilien-Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgasse zentral in HA-Boele
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Wohnen ist kein Ort, sondern ein Gefühl."
Dieses schöne und ruhig gelegene freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit separat vermieteter Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse Mitten in Hagen-Boele. Dadurch vernehmen Sie bereits auf dem Weg zum Haus eine wohltuende Ruhe, die Sie auch im Objekt spüren.
Vor dem Grundstück sehen Sie links den Eingang zum Haus und rechts eine großzügige Garage mit innenliegendem Wasser-und Stromanschluss. Dort könnten Sie bei Bedarf Ihr Elektrofahrzeug bequem laden. Neben der Garage ist der separate, vom Haus getrennte seitliche Zugang zur im Souterrain liegenden ca. 47m² großen Einliegerwohnung.
Zum Haupthaus gelangen Sie seitlich durch einen sehr geschmackvoll angelegten Garten. Die Haustür befindet sich links an der Seite, in der Mitte des Hauses.
Durch einen kleinen Windfang kommen Sie in die großzügige Diele. Von dort geht es am Gäste-WC vorbei, rechts in die halb offene Küche. Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen.
Anschließend gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer mit großem Fenster zum Garten. Vom Esszimmer, wie vom Flur geht es in das herrschaftliche Wohnzimmer mit einem Highlight des Hauses, dem malerisch platzierten Pelletofen. Vor diesem haben die jetzigen Eigentümer so manch romantischen Abend verbracht und "nebenbei" die untere Etage wohlig warm gehalten. Vom Wohnzimmer kommen Sie durch eine Terrassentür auf die schöne Terrasse mit teilweise überdachtem Freisitz. Hier werden Sie sicherlich viele schöne Sommerabende verbringen. Das lange Wohnzimmerfenster gibt einen wunderschönen freien Blick in den gepflegten Garten.
Vom Flur des Erdgeschosses geht es auch in den Schlafbereich und zum geschlossenen Treppenhaus in der Mitte des Hauses. Im Erdgeschoß befinden sich ein großes Elternschlafzimmer und zwei weitere Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer. Dazwischen gibt es ein geräumiges Wannen-Duschbadezimmer.
Durch das im EG gelegene Treppenhaus kommen Sie in die großzügig gestalltete erste Etage mit Wannenbadezimmer und zwei großen Zimmern. Rechts ein Schlafzimmer mit Durchgang zum Dachboden und links in den Wohn-Ess-Bereich mit halb offener Küche. Der Wohnbereich ist bis in den Giebel geöffnet und bietet somit ein besonderes Ambiente. Auch dort könnte wegen eines vorhandenen Schornsteinzuges ein weiterer Pelletofen installiert werden.
Von der Diele kommen Sie auch in das voll unterkellerte Untergeschoss, wobei nur ein Teil als Keller dient. Der Keller ist von der auf der gleichen Ebene befindlichen Einliegerwohnung getrennt.
Es besteht die Möglichkeit eine Verbindung vom Keller zur Einliegerwohnung zu schaffen. Zur Zeit ist die Einliegerwohnung vom Haupthaus getrennt und von der anderen Seite des Hauses über einen eigenen Zuweg und Eingang zu erreichen. Die Heizung wird in der Einliegerwohnung durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe unterstützt, die im Sommer auch als Klimaanlage genutzt wird.
Das Haus bietet die Möglichkeit von mehreren Generationen bewohnt zu werden.
Ausstattung
"Wir wohnen nicht, um zu Wohnen. Wir wohnen, um zu Leben!"
- Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus durch getrennte Nutzung der Etagen möglich
- Zusätzliche separate Einliegerwohnung, mtl. Kaltmiete von 350,00 € / Warmmiete = 585,00 €
- Moderne Öl-Brennwert-Heizung aus 2009 mit insg. 4000 Liter Tankinhalt
- Zusätzlicher Pelletofen aus 2019 im EG/Wohnzimmer, hier wäre auch ein Kaminofen erlaubt
- Weiterer Pelletofen in der ersten Etage möglich
- Insgesamt drei Badezimmer und ein Gäste-WC
- Fenster sind alle mit Doppelverglasung ausgestattet, im EG 2019 überiegend erneuert
- Im EG sind Aussenrollos vorhanden
- Treppenhaus zum OG und Keller aus hochwertigem Steinzeug
- Neue Haustür in 2019
- Einliegerwohnung mit Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- Große gemauerte Garage mit Wasser- und Stromanschluss sowie elektrischem Sektionaltor
Lage
Das Haus liegt Mitten im sehr beliebten und lebendigen Stadtteil Hagen-Boele.
Zu Fuß können Sie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und sonstige Bedarfe des täglichen Leben bequem in wenigen Minuten erreichen. Kindergärten und Schulen, alles ist zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, so dass Sie auch ohne Auto eine gute Anbindung zur Hagener Innenstadt, nach Herdecke, Schwerte oder Dortmund haben.
Zum Autobahnanschluss A1, Hagen-Nord sind es auch nur wenige Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus ist 1974 gebaut worden und steht auf einem Erbpachtgrundstück
einer Boeler Familie.
Die vierteljährliche Erbpacht beträgt 438,00 €, somit ca. 164,00 € monatlich.
Der Erbpachtgeber wäre bereit, die Erbpacht über die Restlaufzeit von 50 Jahren
wieder auf 99 Jahre zu verlängern.
Er wäre auch bereit, das Grundstück zu einem Festpreis von 150.000,00 €
an den neuen Eigentümer des Hauses zu veräußern.
Hinweis: Die hier aufgeführten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Schmacke-Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität - auch für steuerliche Auswirkungen. Gleiches gilt für Grundrisse, Abweichungen können im Detail möglich sein.
Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Flughafen: 25.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.60, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 5.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung