Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück und einem weiteren teilbarem Baugrundstück in guter und kinderfreundlicher Lage von A
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Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das gepflegtes und freistehendes Ein- Zweifamilienhaus wurde 1911 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie in begehrter und kinderfreundlicher Lage von Attendorn-Ennest eine Grundstücksfläche von 926 Quadratmetern. Das Grundstück ist teilbar, so dass ein separates Baugrundstück zukünftig von Ihnen veräußert werden kann. Das Objekt selbst bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern (zzgl. Nutfläche im DG von ca. 25 qm) und aufgeteilt auf drei Etagen insgesamt 7 Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslichtbäder mit Dusche oder / und Badewanne) und zusätzlich ein WC im Dachgeschoss Selbstverständlich verfügt Ihre neue Immobilie über zwei Einzelgaragen und weitere Stellplätze direkt am Objekt.
Highlights sind sicherlich der großzügige und schön angelegte Gartenbereich mit Spielplatz und Spielgeräten für Ihre Kinder und die geräumige und überdachte Terrasse Ihrer neuen Immobilie. Hier lädt Sie das Objekt ein zu Verweilen und die Feierabende und Wochenenden in einer ruhigen Atmosphäre mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu verbringen. Sicherlich sind die kinderfreundliche und ruhige Lage ebenfalls und die tolle Nachbarschaft weitere Highlights, die Ihnen die neue Immobilie bietet.
Lage
Lage:
Das Objekt liegt in einer begehrten und kinderfreundlichen Wohnlage der Stadt Attendorn, im Ortsteil Ennest. Sie und Ihre Familie erwerben Ihre neue Immobilie in einem Wohngebiet, welches von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, so dass nur geringe Lärmimmissionen zu erwarten sind.
Die Hansestadt Attendorn ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen im Kreis Olpe im südlichen Sauerland mit ca. 25.000 Einwohnern. Überregional bekannt ist sie durch die Tropfsteinhöhle Atta-Höhle und den Biggesee. Seit 2012 trägt Attendorn offiziell den Titel Hansestadt. Die Entfernung zu den nächsten größeren Städten wie Siegen (45 km), Hagen (60 km), Dortmund (75 km) und Köln (85 km) sind mit dem Fahrzeug sehr gut erreichbar. Die Wirtschaft der Stadt ist industriell geprägt, vor allem das metallverarbeitende Gewerbe ist historisch gewachsen und bietet auch heute noch die meisten Arbeitsplätze.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 1,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
Sonstiges
Objektaufteilung
Erdgeschoss:
In das Erdgeschoss Ihres neuen Objektes gelangen Sie über einen kleinen Windfang (3,88 qm). Im Anschluss an den Windfang erwartet Sie in Flurbereich (6,83 qm), hieran angrenzend liegt die komplett im Jahr 2021 sanierte Küche (24,82 qm) mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche (im KP enthalten). Im Erdgeschoss stehen Ihnen weitere drei Räumlichkeiten (16,43 qm / 16,39 qm / 11,97 qm) zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Durchgangszimmer (Zugang zur überdachten Terrasse) mit einer Fläche von 15,36 qm, sowie ein Abstellraum (3,01 qm), ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne (6,72 qm) und ein WC (3,39 qm). Das Erdgeschoss kann optional auch als zweite Wohneinheit genutzt werden. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie ist das geräumige und hell gestaltete Wohnzimmer auf einer Wohnfläche von ca. 21 qm gelegen. Zusätzlich bietet Ihnen das Obergeschoss ein Elternschlafzimmer (11,82 qm), ein Kinderzimmer (15,74 qm), ein weiteres Kinderzimmer (16,56 qm), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (3,93 qm) und einen Flurbereich mit Kamin. Aus dem Flurbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss Ihrer neuen Immobilie wurde durch den jetzigen Eigentümer inklusive Dämmung ausgebaut. Aktuell wird das Dachgeschoss als Büro genutzt. Optional kann das Dachgeschoss auch als Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein kleines Badezimmer / WC ist vorhanden. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf 26,58 Quadratmeter.
Kellergeschoss:
Ihre neue Immobilie ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss sind weitere fünf Kellerräume und ein Flurbereich gelegen. Die gesamte Nutzfläche des Kellergeschosses liegt bei 65,6 Quadratmetern. Ausreichend Stauraum für die ganze Familie ist hier sicherlich vorhanden.
Garagen / Stellplätze:
Auf Ihrem neuen Grundstück stehen Ihnen zwei einzelne Garagen zur Verfügung. Zusätzlich stehen Ihnen vor dem Objekt und vor den jeweiligen Garagen weitere Stellplätze (6 Stück) für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Grundstück:
Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 926 Quadratmetern. Optional kann das Grundstück geteilt werden und als separates Baugrundstück veräußert werden. Das teilbare Grundstück würde mit einer Fläche von 500 Quadratmetern (Verkaufsgrundstück) ausgewiesen und somit einen Bodenwert / Verkaufserlös in Höhe von 57.500,00 Euro bedeuten. Ihr restliches Grundstück würde dann bei einer Fläche von 426 Quadratmetern liegen. Sicherlich sind andere Flächenmaße jederzeit durch Sie als neuen Eigentümer teilbar.
Objektzustand / Objektfakten
Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand, Die jetzigen Eigentümer haben in den vergangenen Jahren weitreichende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 erneuert, teile der Elektrik inklusive Unterverteilungen wurden erneuert, die Wasserleitungen und die überwiegenden Bäder wurden im Jahr 2015 saniert und die Fenster (bis auf 2 Fenster) wurden in den Jahren 2015 bis 2021 erneuert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Weitergehende Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.
Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche 926 / BRW 115 Euro je qm
•Wohnfläche ca. 200 qm zzgl. Ausgebautes DG (25 qm)
•Baujahr 1911
•7 Zimmer
•2 Kamine (in Betrieb)
•Moderne und hochwertige Einbauküche (im KP enthalten)
•ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•ein Bad mit Dusche und Badewanne
•ein WC im Dachgeschoss / 1 WC im Erdgeschoss
•Garten mit Spielplatz und geräumiger überdachter Terrasse
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Satelliten-Anlagen
•Geräumige Gartenhütten
•2 Einzelgaragen
•6 Stellplätze
•Spielplatz im eigenen Garten
•teilunterkellert
•Öl-Zentralheizung (2007 / 20 KW) / 8.000 Liter Stahltank
•Fußbodenheizung in der Küche
•Kunststofffenster mit Rollläden (2015-2021)
•Gepflegte und gehobene Ausstattung
•Kinderfreundliche und begehrte Lage in Attendorn
•u.v.m.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend