Freistehendes Ein- /Zweifamilienhaus in TOP LAGE von Leichlingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das 1981 vom renommierten Hersteller HUF HAUS gebaute, und überwiegend verklinkerte Fertighaus, wurde ursprünglich als Einfamilienhaus bewohnt und Ende der 90 er Jahre in ein Zweifamilienhaus mit einer Haupt- und einer Einliegerwohnung abgetrennt. Das Grundstück mit Garten in Süd-West Ausrichtung ist 917 m² groß. Im Zufahrtsbereich stehen eine Einzelgarage und ein Carport, jeweils mit vorgelagertem Stellplatz, sodass insgesamt 4 Autos Platz finden. Beide Wohnungen liegen im Erdgeschoss auf einer Ebene und verfügen über separate Außenzugänge. Ein Rückbau in eine Einheit ist unproblematisch. Um die Immobilie wieder als Einfamilienhaus nutzen zu können wäre für eine Verbindung beider Wohnungen lediglich eine ca. 1,5 m breite Wand zu entfernen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m² und teilt sich in die 3 Zimmer Hauptwohnung mit ca. 111 m², und eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 44 m² auf. Von der Haustüre der Hauptwohnung treten Sie in einen hellen Windfang, von dem Wohnzimmer, Küche und Gäste WC anschließen. Die ca. 10 m² große Küche ist durch Einbauschränke vom Essbereich abgetrennt. Durch Rückbau der Einbauschränke ließe sich ein großzügiger Koch-Essbereich leicht realisieren. Der offene Kamin sorgt für Behaglichkeit und grenzt das gemütliche Wohnzimmer vom Essbereich ab. Auf der nicht einsehbaren Westterrasse, die durch eine breite Schiebetüre zu begehen ist, können Sie die Sonne bis zum Abend genießen. Aus dem an das Wohnzimmer anschließenden Flur kommen Sie in die beiden Schlafzimmer und das Wannen-Duschbad mit Fenster. Raumaufteilung Die Einliegerwohnung erreichen Sie über eine eigene Zuwegung. Der Eingangsbereich dient gleichzeitig als Terrasse. Von der Haustüre gelangen Sie in den Wohn-Essraum, in dem auch alle Küchenanschlüsse vorhanden sind. Der angrenzende Flur erschließt das große Schlafzimmer und das Dusch-WC mit Fenster. Die Einliegerwohnung mit separater Haustüre erreichen Sie über eine eigene Zuwegung. Der Eingangsbereich dient gleichzeitig als Terrasse. Von der Haustüre gelangen Sie in den Wohn-Essraum, in dem auch alle Küchenanschlüsse vorhanden sind. Der angrenzende kleine Flur erschließt das große Schlafzimmer und das Dusch-WC mit Fenster. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller, welcher auch bequem über eine Außentreppe zugänglich ist, steht reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Neben dem Hausanschlussraum, dem Heizungs- und dem Wasch-/Trockenkeller befinden sich hier auch der ca. 40 m² große Partykeller mit Bar/Theke, eine Sauna mit separater Dusche/WC, ein beheizter Raum, welcher als Gästezimmer genutzt wurde, sowie ein kleiner Weinkeller und ein Werkraum. Im Kellergeschoss sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar – so bleiben kaum Wünsche offen. Den nicht ausgebauten Speicher erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Hier finden Sie weiteren Stauraum über die gesamte Gebäudegrundfläche. Eine Ausbaumöglichkeit ist denkbar, wäre aber baurechtlich und statisch noch zu prüfen. 2012 wurde eine neue Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung eingebaut. Im Wohnzimmer ist eine zusätzliche Steuerung installiert, an der die Grundeinstellungen der Heizung programmiert werden können. Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper mit Thermostatsteuerung. Die Holzfenster sind dreifachverglast und alle mit Rollläden ausgerüstet, die überwiegend elektrisch bedienbar sind. In 2022 wurde das Haus an das Glasfasernetz von Novanetz angeschlossen. Die Immobilie befindet sich im grundsoliden Zustand. Die Ausstattung ist baujahrestypisch.
Lage
HERZLICH WILLKOMMEN in einer der besten Wohnlagen von Leichlingen - zentral mit guter Infrastruktur und doch im Grünen! Leichlingen, die Blütenstadt an der Wupper mit ca. 27.900 Einwohnern liegt im Norden des Rheinisch-Bergischen-Kreises, am Rande des Bergischen Landes zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf, direkt angrenzend an Leverkusen, Langenfeld, Burscheid und Solingen. Die Immobilie befindet sich in der Vogelsiedlung, einer besonders beliebten Wohnlage und TOP Adresse. Die Nachbarschaft ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einzelnen Mehrfamilienhäusern geprägt. Mit dem Auto oder dem Bus, eine Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe, sind es nur ca. 3-5 Minuten bis ins Stadtzentrum. Erholung und Ausgleich vom Alltag finden Sie in der Natur – direkt vor der Haustür. Das Weltersbachtal mit seinen schönen Wanderwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahe gelegene Innenstadt lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und allen Dingen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, alle Schulformen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Bäcker und Banken – alles ist vor Ort. Der Wochenmarkt präsentiert sich als gute Einkaufsmöglichkeit für frische Waren und ist ein beliebter Treffpunkt. Eisdielen und gastronomische Einrichtungen runden das Angebot ab. Über die ca. 5 km entfernte Autobahnanschlussstelle A59/A542 sind die A1, A3 und A46 und damit die gesamte Rhein-Ruhr-Region sowie die Flughäfen Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Ideal sind die Anbindungen an den ÖPNV. Der Leichlinger Bahnhof mit Anbindungen nach Leverkusen, Köln und Solingen ist nur ca. 2,4 km, der Busbahnhof nur ca. 1,5 km entfernt. So gelangen Sie auch ohne Auto entspannt und rasch in die umliegenden Städte. Leichlingen wird durch die diversen Freizeitmöglichkeiten sehr geschätzt. Ob Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen oder Vereinssport, es ist für Jeden etwas dabei.
Sonstiges
Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt