Freistehendes Einfamilienhaus, gehobener Zustand, in ruhiger grüner Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt, um das es sich hier handelt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine Einbettung in eine grüne und ruhige Umgebung: - Am Waldrand gelegen - Großer grüner Garten (pflegeleicht) - Reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern - Verkehrsberuhigt (30 km/h Zone) Die Nähe zur City Ansbach (ca. 5 Minuten) sowie zur Autobahn A6 (ca. 5 Minuten), Bundesstrasse B13 (ca. 3 Minuten) sowie verschiedene Buslinien direkt vor der Tür unterstreichen die Attraktivität des Objekts. Zwei Kinderspielplätze sind für Kinder fußläufig gut erreichbar. Eingebettet in einem 700 qm großen, grünen Garten erwartet Sie ein modernes und anmutiges freistehendes Einfamilienhaus, bestehend aus einem vollausgebautem Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und voll ausgebautem Dachgeschoß. Dazu kommt eine Doppelgarage (inkl. Garagentorantrieb) mit großem Dachboden. In Ihren Lounge Sesseln verweilen Sie auf der überdachten Terrasse. In zwei Holzschuppen können Sie Ihre Gartengeräte oder Räder bequem unterbringen. Eine unter dem Rasen angebrachte Zisterne versorgt Garten und WCs im Haus ökologisch und ökonomisch mit Regenwasser. Eine Fußbodenheizung im EG und Hauptbad sorgt stets für ein wohliges Raumklima. Alle weiteren Zimmer sind mit Flächenheizkörpern ausgestattet (auch im Keller). Ein Kamingrundofen im Wohnzimmer verleiht in kühleren Jahreszeiten dem Ganzen eine behagliche Atmosphäre und Wärme. Eine recht neue und perfekt ausgestattete Schreinerküche sowie ebenso neue festinstallierte Schränke im Ankleidezimmer, Bad und Flur sind eine perfekte Basis für einen Start in Ihr neues Zuhause und gehören zum Objekt dazu. Bei Bedarf können weitere hochwertige Möbel insbesondere im Wohnzimmer gern überlassen werden. Viele weitere Details, Grundrisse und Fotos finden Sie in der PDF Anlage. Info: in den Nebenkosten sind keine verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Heizung oder Wasser enthalten. Enthalten sind Schornsteinfeger, Müllabfuhr, Grundsteuer und Versicherungen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig. Alle Einbaumöbel wurden von einem Schreiner für das Haus angefertigt und sind sowohl funktional als auch ein optischer Hingucker. Die Übernahme der Einbaumöbel ist zwingend und in den Mietkosten enthalten. Die Übernahme weiterer Möbel in einigen Räumen ist, sofern sie bis dahin nicht veräußert wurden, verhandelbar. Im Erdgeschoss und Keller wurden Bodenfliesen verwendet, im Ober- und Dachgeschoss wurde der Boden mit Laminat ausgestattet.
Lage
Die Marktgrafenstadt Ansbach blickt auf eine über 1250-jährige Historie zurück. Als kreisfreie Stadt zählt Ansbach zur Metropolregion Nürnberg. Ansbach ist mit über 40.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Mittelfrankens und Sitz der Regierung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Infrastrukturanbindung wie z.B. ICE, S-Bahn mit Anbindung zum Flughafen Nürnberg, Autobahnen A6 und A7 ermöglicht ein bequemes und zügiges Reisen. Eine gute Nahversorgung (Handel, Krankenhaus, sonstige ärztliche Versorgung, Kultur (Theater, Museen, Schloß etc), Restaurants) und Naherholungsgebiete (fränkische Seenlandschaft, Hesselberg, attraktive Nachbarstädte wie Dinkelsbühl oder Rothenburg ob der Tauber) runden das Leben im historischen Ansbach ab.