Freistehendes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage von Schwerte-Ergste!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Grundbesitzung handelt es sich um ein freistehendes Ein-Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Beton-Geschossdecken, Pfannen-Satteldach mit Dachgauben, Vollunterkellerung und Putzfassade. Es stehen derzeit 2 abgeschlossenen Wohnungen zur Verfügung, wobei beide Wohnungen eine klassische 3 - Zimmeraufteilung mit Küche und Badezimmer besitzen. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine ca. 17 m² große Terrasse und zur Dachgeschosswohnung ein ca. 13 m² großer massiver Balkon, beides in Südwestausrichtung. Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute, freistehende Garage mit Pfannen-Satteldach. Auf einem kleinen Teil des Grundstücks ist auch eine Nutzgartenfläche für den Gemüseanbau etc. vorhanden.
Ausstattung
Brennwert-Oel-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Oeltank im keller ca. 5.300 L Fassungsvermögen) mit modernen Flachheizkörpern, Fenster in den Wohngeschossen aus Kunststoff (weiß) mit Isolierglasung und Rollläden, geflieste Bäder mit Wanne, unterschiedliche Oberböden z. B. Parkett, Laminat, PVC und Fliesen. Kellergeschoss mit Waschraum, 2 weiteren Abstellräumen, Heizungsraum und praktischer Kelleraußentreppe.
Lage
Schwerte-Ergste ist quasi auch das Tor zum Sauerland! Die Grundbesitzung selbst befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen, sehr familienfreundlichen und daher gesuchten Wohnlage, wo vornehmlich eine Bebauung mit Einfamilienhäusern anzutreffen ist. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ruhr mit den schönen Ruhrwiesen, die zum Spazierengehen, für sportliche Aktivitäten und für Radtouren an der Ruhr einladen. Zudem befindet sich in ca. 1 Km das allseits bekannte und sehr beliebte Elsebad. Ein wichtiger Punkt ist die Erreichbarkeit von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Rewe ca. 550 m, Edeka ca. 1 km, Ev. Grundschule ca. 400 m und andere kleine Geschäfte sowie den einen oder anderen Gastronomiebetrieb. Selbst der attraktive Ortskern von Schwerte (nur ca. 4 Km entfernt) ist in wenigen Autominuten, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) schnell erreichbar. Darüber hinaus hat Ergste einen Regionalbahnhof (ca. 500 m entfernt) für Zugverbindungen Richtung Iserlohn+Dortmund. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen auch zu diversen Fernautobahnen z. B. A45 + A1.
Sonstiges
Flächenaufteilungen
Es stehen hier ca. 232 m² Wohn-Nutzfläche wie folgt zur Verfügung:
Erdgeschoss-Wohnfläche:
Wohnen: ca. 21,75 m²
Schlafen: ca. 14,86 m²
Kind: ca. 10,72 m²
Küche: ca. 6,30 m²
Bad: ca. 3,79 m²
Flur: ca. 5,37 m²
Terrasse: ca. 8.49 m² (entspricht einer Fläche von ca. 16,97 m²)
Dachgeschoss-Wohnfläche:
Wohnen: ca. 16,05 m²
Schlafen: ca. 16,65 m²
Kind: ca. 11,87 m²
Küche: ca. 4,72 m²
Bad: ca. 3,13 m²
Flur: ca. 5,37 m²
Balkon: ca. 6,55 m² (entspricht einer Fläche von ca. 13,09 m²)
Nutzflächen:
Kellergeschoss: ca. 61 m²
Dachboden: ca. 35 m²
Bemerkung
Das Haus erhielt 2009 einen neuen Brennwert-Heizkessel (Oel) mit Warmwasserspeicher von Vissmann. Zudem wurden die Fenster im Erd- und Dachgeschoss im Zeitraum von 1976-2006 sukzessive ausgetauscht. Darüber hinaus wurde 1976 eine Balkonanlage in Massivbauweise erstellt. Die übrige Ausstattung ist wohl mehr oder weniger aus dem Baujahr, wobei im Verlaufe der Zeit immer wieder Renovierungsarbeiten stattgefunden haben. Grundsätzlich ist aber davon auszugehen, dass Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch den neuen Eigentümer durchgeführt werden müssen.
Hinweise
Die abgebildeten, nicht maßstabsgetreue Grundrisse sind lediglich eine symbolhafte Illustration für den ersten Eindruck. Die eingezeichnete Möbierung und Sanitärobjekte dienen lediglich der Gestaltung und sind nicht Teil des Angebotes.
Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissen und/oder vereinbaren Sie bei weiterem Interesse einfach einen individuellen Besichtigungstermin unter der angegebenen Telefonnummer oder per E-Mail.
Die vorstehenden Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, sodass von hier aus keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden