Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Elmpt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1960 in Massivbauweise erbautes Einfamilienhaus mit einem zeitlosen Rotklinker, einem klassischen Satteldach und einer Vollunterkellerung. Der großzügige und schön angelegte Garten vervollständigt das schöne Zuhause.
Besonders hervorzuheben ist die für das Baujahr untypische Grundrissgestaltung. Die Wohnräume im Erdgeschoss knüpfen an das moderne, offene Wohnkonzept an, ebenso wie die stillvollen Zimmertüren.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie neben dem Wohn- und Esszimmer sowie der Küche ein Gäste-WC. An das Esszimmer angrenzend befindet sich die nachträglich im Jahr 1983 angebaute Terrasse bzw. das Carport, welches auch als Terrasse genutzt werden kann.
Der Anbau bietet eine tolle Nutzfläche mit Blick in den Garten. Ideal für Autoliebhaber oder Gartenfreunde. An heißen Tagen können Sie die großen Glasflächen öffnen und an milderen Tagen den Ausblick im Geschlossenen genießen.
Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das Badezimmer.
Zwei der drei Zimmer sind derzeit durch einen Durchbruch miteinander verbunden und werden als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Büro genutzt.
Da die Zugänge zum Flur nach wie vor bestehen, lassen sich die Zimmer jedoch ohne großen Aufwand wieder separieren. Wie im Grundriss ersichtlich, können Sie von den beiden größeren Schlafzimmern auf den Balkon gelangen.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den zu Nutzzwecken ausgebauten Spitzboden. Dieser verfügt über einen Heizkörper sowie ein großes Dachfenster mit einer wunderbaren Aussicht in den Garten.
Die Vollunterkellerung bietet mit drei weiteren, großen Räumen viel Stauraum.
Der Keller verfügt außerdem über eine Außentreppe, die in den Garten führt.
Für Gartengeräte sowie weitere Fahrzeuge bietet die Garage in Überlänge, auf der Nordseite des Grundstücks, ausreichend Platz.
Ausstattung
Der Wohn-/ Essbereich bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ebenso wie alle weiteren Flächen im Erdgeschoss wurde auch hier eine Fußbodenheizung verbaut. Der vom Esszimmer aus zu erreichende Garten mit einer in Ostausrichtung gelegenen Terrasse bietet viel Platz für Grillabende und einen Aufenthaltsort für die ganze Familie.
Im Jahr 1982 wurden umpfangreiche Sanierungsarbeiten ausgeführt. Neben der Installation der Fußbodenheizung wurden die Gas- und Wasserleitungen erneuert.
Die Fenster der Immobilie sind noch überwiegend aus Holz und nur vereinzelt aus Kunstoff. Die Sprossenfenster verleihen dem Haus eine gemütliche Atmosphäre. Das Dachfenster im Badezimmer ist neu und wurde erst kürzlich eingebaut. Hierbei handelt es sich um ein Dachfenster der Marke Velux.
Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und im Schlafzimmer mit Echtholzparkett ausgelegt.
Im Badezimmer sowie im Gäste-WC wird die zeitlose Designrichtung mit hochwertigen Fliesen und hellen Sanitäreinrichtungen fortgeführt. Das Gäste-WC verfügt außerdem über einen geräumigen Einbauschrank.
Im gesamten Haus sind Kunstoff-Rolläden verbaut, welche sich im Erdgeschoss elektrisch steuern lassen. Neben der mühelosen Bedienung können Sie die Rollädenbewegungen per Timer einstellen. Praktisch ist außerdem der zugehörige Sonnensensor, der die Rolläden automatisch herunterfahren lässt und so ein angenehmes Raumklima im Sommer unterstützt. Rolläden haben neben dem energetischen Mehrwert natürlich auch ein angenehmen Sicherheitsaspekt.
Die Einbauküche enthält alle gängigen Elektro-Geräte wie eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Filter sowie einen Backofen. Die dekorative, offene Balkenlage im Küchenbereich sorgt für einen gemütlichen Übergang ins Esszimmer.
Kürzlich wurde eine neue Gas-Brennwerttherme der Marke Bosch installiert.
Diese befindet sich neben dem Warmwasserspeicher im Kellergeschoss.
Lage
Das zum Kauf angebotene Haus befindet sich im Wohngebiet des Ortes Elmpt, welcher der Gemeinde Niederkrüchten angehört.
Elmpt ist für viele Bewohner der umliegenden Städte, wie zum Beispiel Düsseldorf, ein begehrtes Wochenendziel. Die ausgiebigen Wanderwege und Fahrradstrecken in unmittelbarer Umgebung bieten eine wunderbare Auszeit in der Natur an. Ob es der Elmpter-Schwalmbruch, der Friedwald oder einer der vielen Seen in der Umgebung sein darf, entscheiden Sie.
Die attraktive Lage der Immobilie ermöglicht Ihnen eine Vielzahl an tollen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ohne weite Wege.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Ort und sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Sportaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Der "Sportverein Schwarz-Weiß 1926 Elmpt e.V." ist fußläufig in sechs Minuten zu erreichen. Neben den klassischen Sportarten wie Fußball, Tanzen und Turnen können Sie sich außerdem auf Yoga- und Pilates-Kurse freuen.
Diverse Kindergärten sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie 072, SB83, SB88) ebenso an den Fernverkehr ist gut. Die nächstgelegenen Städte Roermond (NL) und Mönchengladbach erreichen Sie in ca. 10 Minuten und unsere begehrte Hauptstadt von NRW "Düsseldorf", erreichen Sie in nur 35 Minuten mit dem Auto, da Elmpt eine eigene Autobahnanbindung an die A52 hat.
Sonstiges
Hinweis zum Keller: Bei extremen Starkregen steigt das Wasser im Kanal der Straße so an, dass etwas Wasser über den vorhandenen Bodenkanal in den Keller eintritt. Das Problem wurde innerhalb der Nachbarschaft bereits vereinzelt durch die Installation von Pumpensystemen gelöst.