Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Höhenlage von Neckargemünd
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Neckargemünd. Dieses im Jahr 1930 erbaute Massivhaus bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 609 m² viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf zwei Etagen, verfügt das Haus über fünf geräumige Zimmer, zwei Küchen, zwei Toiletten und ein Badezimmer. Die Nutzfläche von ca. 152 m² sowie der vorhandene Keller bieten ausreichend Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Mischung aus Stein-, Dielen-, Fliesen- und Linoleumböden, die dem Haus seinen authentischen Charakter verleihen. Die einfache Ausstattung ermöglicht einen kreativen Spielraum für zukünftige Renovierungen und Modernisierungen.
Das Dach wurde bereits 2000/2001 für ca. 30.000€ (damals 58.000 DM) saniert, ebenso wurden die Fenster erneuert.
Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, durch eine liebevolle Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Profitieren Sie von der attraktiven Lage in Neckargemünd und gestalten Sie dieses historische Gebäude zu Ihrem Traumhaus um!
Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte fordern Sie für die 3D-Tour unser Exposé an.
Ausstattung
- zwei Gäste WC's
- Bodenbeläge aus Stein, Holzdielen, Fliesen und Linoleum
- Terrasse und Balkon vorhanden
- überlange Garage
- größtenteils unterkellert
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung (keine Austauschpflicht laut GEG)
- Befeuerung: Gas
- 2-fach Isolierglasfenster mit Echtsprossenfenster
Lage
Das Wohngebäude befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Höhenlage, nur wenige Gehminuten vom Fachkrankenhaus und Familientherapeutischen Zentrum entfernt.
Neckargemünd ist eine idyllische Stadt am Ufer des Neckars und bietet eine erstklassige Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Häusern und einem angenehmen Wohnumfeld geprägt ist.
Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen bequem zu erreichen.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Darmstadt zu erreichen. Auch die Autobahnanschlüsse sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Mobilität weiter verbessert.
Die Stadt Neckargemünd selbst bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und engen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Flusslandschaften bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren.
Das Einfamilienhaus ist somit ein attraktives Angebot für all diejenigen, die das städtische Leben mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Die Lage bietet eine optimale Kombination aus Ruhe und urbanem Komfort und macht das Haus zu einem idealen Ort, um ein Zuhause zu schaffen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.
Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.
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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 300.00, Distanz zum Bus: 100.00, Distanz vom Zentrum: 500.00