Freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Nürnberg!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Falkenheim! Dieses topgepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt bereits beim ersten Betreten durch seinen besonderen Charme. Auf einem großzügigen Grundstück von 632 m², das auch eine Zufahrt zur Tiefgarage umfasst, bietet die Immobilie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Mit einer Gesamtwohnfläche von 152 m² und einem durchdachten Grundriss auf zwei Geschossen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables Wohnen. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem einwandfreien Zustand und wurde stets sorgfältig gepflegt. Neben der Öl-Zentralheizung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe mit einem 160-Liter-Pufferspeicher für die Warmwasseraufbereitung. Der Öl-Einkauf liegt in der Verantwortung des Mieters. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang, ein Gäste-WC, eine offene Garderobe sowie eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m², der bei Bedarf durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann, öffnet sich zur überdachten Terrasse und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Duschkabine, Toilette und Waschtisch. Diese Etage eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Eltern, Kinder oder für ein Homeoffice. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Vorratsraum, einen Hobbyraum, einen Hausanschlussraum, der auch als Waschküche genutzt werden kann, sowie einen Technikraum mit Zentralheizung und Warmwasserspeicher. Ein direkter Zugang von der Tiefgarage in das Haus erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Dieses attraktive und gut durchdachte Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben in einem gepflegten Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen und ruhigen Stadtteil von Nürnberg. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Nürnberg ist eine lebendige und wirtschaftsstarke Großstadt in Bayern, die durch ihre zentrale Lage in der Metropolregion Nürnberg punktet. Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Bus- und Straßenbahnstationen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnanbindung ist ideal, sodass die Städte Erlangen, Fürth und Schwabach bequem zu erreichen sind. Vielfältige Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten machen Nürnberg zu einem attraktiven Wohnort. Entfernungen: Zentrum - ca. 9 km Wendelstein - ca. 9 km Feucht - ca. 12 km Stein - ca. 12 km Schwabach - ca. 16 km Fürth - ca. 21 km Röthenbach a.d. Pegnitz - ca. 29 km